Новая Москва 2025: мифы и реальность
К 2025 году Новая Москва стала одной из самых популярных локаций среди покупателей новостроек в Московской области. Кроме того, ее назвали лидером по количеству заключенных договоров долевого участия в 2024 году (согласно рейтингу Росреестра по Москве). При этом в новостройках ТиНАО стабильно растет доля сделок с клиентами из разных регионов России.
В то же время, с Новой Москвой по-прежнему связаны стойкие мифы и заблуждения, которые вызывают опасения у покупателей первичного и вторичного жилья. В компании Plus Development решили проанализировать самые распространенные из них и рассказать, насколько они справедливы.
Миф №1. Новая Москва — один большой «спальник»
По сути, считающих так людей, в первую очередь, беспокоит плотность застройки и населения. Но сегодня в районе представлены всевозможные форматы жилья разной этажности. Для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе, в продаже представлены ЖК с просторными дворами, продуманным озеленением, неподалеку от водоемов и лесопарковых зон, а также в коттеджных поселках (например, на Калужском шоссе) или в малоэтажных комплексах с таунхаусами.
При этом, плотность населения в Новой Москве по состоянию на 2024 год — всего чуть более 500 человек на квадратный километр. По словам аналитиков Plus Development, это совсем не много для столичной агломерации, что является огромным преимуществом локации. Для сравнения, средняя плотность населения по всей Москве — более 5,1 тыс. человек на кв. км. А в некоторых районах «старого города» речь идет о десятках тысяч.
Миф №2. Жилье в Новой Москве дешевле, потому что оно менее качественное: сплошные коробки без инфраструктуры
На рынке новостроек Новой Москвы действительно можно найти жилье по более доступным ценам, чем в “старой Москве”. Авторы исследования отмечают, что в ТиНАО довольно много объектов продаются по цене до 240 тыс. рублей за 1 кв. м. То есть разница для объектов одного класса может превышать 150 тысяч рублей за «квадрат». Но это вовсе не связано с качеством строительства в Новой Москве. Напротив, на новых территориях с нуля создают современные проекты, делая ставку на функциональность среды.
«Многие девелоперы уделяют большое внимание не только качеству самих жилых домов и инфраструктурных зданий, но и всестороннему развитию прилегающих территорий. В проекты массового сегмента интегрируют зоны отдыха, всевозрастные и всесезонные спортивные площадки, прогулочные аллеи и скверы, соседские клубы и другие общественные пространства, которые соответствуют уровню бизнес-класса», — рассказывает коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
По ее словам, все это — далеко не самые затратные позиции для застройщиков. И в итоге покупатель по более доступной цене получает все для комфортной жизни в Новой Москве.
Миф №3. До центра невозможно добраться
Развитие транспортной инфраструктуры Новой Москвы — один из приоритетов столичных властей. За последние годы ситуация здесь значительно улучшилась. Уже построены около 400 км дорог и более десятка станций метро. Например, в конце 2024 года на Троицкой линии заработали станции «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская».
К 2030 году, по данным мэрии, появятся еще 130 км дорог. Также активно развиваются Московские центральные диаметры (МЦД), которые соединяют Новую Москву со «старыми» районами города.
Время в пути по автотрассам уже значительно сократилось: например, сегодня от центра столицы до района аэропорта Внуково можно добраться за 50 минут. Еще пару лет назад приходилось тратить не менее 1,5 часов.
Миф №4. В Новой Москве нет хороших школ
Миф особенно вредный, потому что район пользуется спросом у молодых россиян. По разным данным, не менее 50% покупателей недвижимости в новых округах столицы — люди в возрасте 26-35 лет. Чаще всего именно их дети ходят в школы и садики.
В Новой Москве, например, есть «Летово» — одна из самых престижных частных российских школ, работающих по грантовой системе. А неподалеку от ЖК Детали идет строительство «школы Ямбурга», которая входит в ТОП-50 рейтинга лучших школ Москвы.
Также хотелось бы упомянуть крупнейшую по количеству филиалов в Новой Москве школу №1392 им. Д.В. Рябинкина, входящую уже на протяжении семи лет в ТОП-100 лучших школ столицы, и неоднократно получавшую гранты мэра Москвы второй и третей степени. Там, к тому же, есть сильная программа для дошкольников и собственные проекты в области технологических инноваций. Ее филиалы работают в Десеновском и Филимонковском поселениях.
В целом, речь идет о десятках школ и садов, где предоставляют высокий уровень обучения в Новой Москве.
Миф №5. В Новой Москве жилье дорожает слишком быстро
Миф основан на том, что локация, действительно, привлекает все больше людей: жильцы получают московскую прописку и другие столичные преимущества при меньших затратах. Стабильно растет число покупателей из регионов: только в Plus Development увидели более 30% прироста региональных сделок за 2024 год. Но это не значит, что застройщики из-за этого взвинчивают цены на квартиры.
Ценовая динамика здесь спокойная, хоть и восходящая. С одной стороны, жилые комплексы в Новой Москве представляют интерес для инвесторов из-за высокой ликвидности, с другой — остаются доступными для покупателей даже в условиях нестабильного рынка.
Безусловно, здесь есть районы, где удорожание в годовом выражении превысило 20%. Особенно быстро сегодня растет Троицк. Но в большинстве случаев речь идет о коррекции цен в пределах инфляции или даже ниже.
