Подобрать новостройку

Ипотека на новостройки в Москве: взлеты и падения спроса в 2024 году

27.01.2025
Ипотека на новостройки в Москве: взлеты и падения спроса в 2024 году

Итоги минувшего года в сегменте ипотеки на новостройки подвели специалисты Управления Росреестра по Москве. Как видно из данных ведомства, количество сделок по покупке первичной недвижимости в ипотеку по сравнению с рекордным 2023-м сократилось примерно на четверть. Однако доля ДДУ с кредитами в столице все еще высока.

В целом за 2024 год было оформлено 71 796 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 26,4% меньше, чем было оформлено за 2023 год. Тогда был зафиксирован рекордный спрос на ипотеку – в Москве оформили 97 480 ДДУ. Во многом такому высокому спросу на жилищные кредиты способствовала массовая программа льготной ипотеки. Но после ее завершения 1 июля 2024 года, закономерно, число желающих оформить ипотеку стало снижаться. А высокие ставки по рыночным программам кредитования только усугубили снижение спроса. В итоге, результаты 2024-го оказались гораздо ниже, чем в предыдущем году. Однако по сравнению с 2022 годом (65 787 ДДУ) число сделок выросло на 9%.

Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж на рынке новостроек Москвы также менялась в течение всего прошлого года: от максимальных 75% сделок до минимума, едва превышающего треть. В среднем за весь год в ипотеку куплено 52,4% лотов.

«Первое полугодие 2024-го превзошло аналогичный период 2023 года как по количеству сделок, так и по их доле, – рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – В июле 2024 года Росреестром зафиксирована максимальная доля ДДУ с привлечением кредитов за всё время наблюдений – порядка 75%. Но с третьего квартала началась адаптация рынка к новым условиям, что ожидаемо отразилось на корректировке спроса и статистических показателей. В результате, несмотря на уменьшение прошлогоднего объёма первичных договоров с кредитами более чем на четверть по сравнению с рекордным 2023 годом, их доля за год снизилась лишь на 6 п.п. с 58% до 52%».

В декабре 2024 г. отмечен всплеск интереса к ипотеке. За последний месяц прошлого года Росреестр зарегистрировал 5 502 ДДУ с ипотекой, что на 19,4% больше, чем в ноябре 2024-го (4 608 ДДУ), но на 52,7% меньше, чем в декабре 2023 г. (11 626 ДДУ). Доля ипотечных сделок в новостройках Москвы составила 35,7% от общего числа зарегистрированных в декабре 2024 года ДДУ, которых было 15 413.

Сэкономьте время и деньги
Оставьте телефон, и мы подберем новостройку по вашим параметрам

    Нажимая кнопку «Подобрать», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

    Популярные новостройки Москвы

    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК HideOUT 
    Москва, ЗАО, Раменки, Сетуньский 3-й пр
    От  27 до 101.2 млн ₽
    Сдача: II кв. 2028 
    Застройщик: Dominanta 
    Кутузовская
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Времена года
    Московская область, Наро-Фоминский городской округ, Апрелевка, Пролетарская улица
    От  5.2 до 14.6 млн ₽
    Сдача: III кв. 2025, есть сданное 
    Застройщик: СЗ «СтартСК» 
    Саларьево
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Tate
    Москва, СВАО, Марьина Роща, Веткина ул, вл. 2, корп. 1
    От  11.8 до 28.5 млн ₽
    Сдача: II кв. 2027 
    Застройщик: КОРТРОС 
    Алексеевская
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК «Родные кварталы»
    г. Москва, деревня Постниково, поселение Марушкинское
    От  5.5 до 17.4 млн ₽
    Сдача: III кв. 2026 
    Застройщик: ГК "А101" 
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Детали
    Новая Москва, поселение Филимонковское, посёлок Марьино, ул Харлампиева, вл. 32
    От  5.5 до 20 млн ₽
    Сдача: III кв. 2026 
    Застройщик: Plus Development 
    Новопеределкино
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Новые Ватутинки
    Москва, НАО, Десёновское поселение, Ватутинки, 2-я Нововатутинская
    От  6.8 до 18.9 млн ₽
    Сдача: I кв. 2024, I кв. 2025, IV кв. 2026  
    Застройщик: СЗ Стройком 
    Бульвар Адмирала Ушакова
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Равновесие
    Московская обл., Одинцовский р-н, пос. Перхушково
    От  4.4 до 25.8 млн ₽
    Сдача: III кв. 2023 – II кв. 2024 
    Застройщик: ГК «Кортрос» 
    Кунцевская
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Деснаречье
    Москва, поселение Десёновское, квартал 23
    От  6.2 до 18.9 млн ₽
    Сдача: I кв. 2026 
    Застройщик: ГК "А101"  
    Бунинская Аллея
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Бунинские кварталы
    Москва, поселение Сосенское, проспект Куприна, 2
    От  5.8 до 23.2 млн ₽
    Сдача: I кв. 2025-II кв. 2027 
    Застройщик: ГК "А101" 
    Бунинская Аллея
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК ALIA
    Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Летная ул, 95Б
    От  12 до 69 млн ₽
    Сдача: 4 кв 2025, 2 кв 2028, есть сданное 
    Застройщик: ASTERUS 
    Спартак
    ООО «МАРКЕТ СЕЛЛ» (ИНН 9701059810; ОГРН 5167746485528; ОКВЭД 63.11 «Деятельность по обработке данных,предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность») осуществляет IT-деятельность по обработке данных и предоставлению услуг по размещению информации на Порталах: doki.ru ; gdeetotoffice.ru . Услуги оказываются с предоставлением права использования на условиях простой неисключительной лицензии Программными продуктами компании: «Информационная система Doki»; «Программа по управлению сайтом — gdeetotoffice.ru » (Свидетельство о государственной регистрации №2021619136 от 04.06.2021).
    Обсудить в telegram