Ипотека на новостройки в Москве: взлеты и падения спроса в 2024 году

Итоги минувшего года в сегменте ипотеки на новостройки подвели специалисты Управления Росреестра по Москве. Как видно из данных ведомства, количество сделок по покупке первичной недвижимости в ипотеку по сравнению с рекордным 2023-м сократилось примерно на четверть. Однако доля ДДУ с кредитами в столице все еще высока.
В целом за 2024 год было оформлено 71 796 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 26,4% меньше, чем было оформлено за 2023 год. Тогда был зафиксирован рекордный спрос на ипотеку – в Москве оформили 97 480 ДДУ. Во многом такому высокому спросу на жилищные кредиты способствовала массовая программа льготной ипотеки. Но после ее завершения 1 июля 2024 года, закономерно, число желающих оформить ипотеку стало снижаться. А высокие ставки по рыночным программам кредитования только усугубили снижение спроса. В итоге, результаты 2024-го оказались гораздо ниже, чем в предыдущем году. Однако по сравнению с 2022 годом (65 787 ДДУ) число сделок выросло на 9%.
Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж на рынке новостроек Москвы также менялась в течение всего прошлого года: от максимальных 75% сделок до минимума, едва превышающего треть. В среднем за весь год в ипотеку куплено 52,4% лотов.
«Первое полугодие 2024-го превзошло аналогичный период 2023 года как по количеству сделок, так и по их доле, – рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – В июле 2024 года Росреестром зафиксирована максимальная доля ДДУ с привлечением кредитов за всё время наблюдений – порядка 75%. Но с третьего квартала началась адаптация рынка к новым условиям, что ожидаемо отразилось на корректировке спроса и статистических показателей. В результате, несмотря на уменьшение прошлогоднего объёма первичных договоров с кредитами более чем на четверть по сравнению с рекордным 2023 годом, их доля за год снизилась лишь на 6 п.п. с 58% до 52%».
В декабре 2024 г. отмечен всплеск интереса к ипотеке. За последний месяц прошлого года Росреестр зарегистрировал 5 502 ДДУ с ипотекой, что на 19,4% больше, чем в ноябре 2024-го (4 608 ДДУ), но на 52,7% меньше, чем в декабре 2023 г. (11 626 ДДУ). Доля ипотечных сделок в новостройках Москвы составила 35,7% от общего числа зарегистрированных в декабре 2024 года ДДУ, которых было 15 413.