Льготная ипотека в малых городах: спрос на нее вырос примерно в 1,5 раза
Доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой в малых городах России достигла 72% в текущем году, что в полтора раза превышает показатель 2024 года. Об этом сообщили аналитики сервиса Домклик Сбербанка.
По данным исследования, в 2024 году на льготные программы приходилось 48,6% от общего объема выданных кредитов. В 2025 году этот показатель вырос до 71,6%, что свидетельствует о растущем интересе заемщиков к программам государственной поддержки.
Лидером среди льготных программ в малых городах остается семейная ипотека, на которую приходится 80% всех выдач. С лета 2024 года программа стала доступна для семей с детьми до 17 лет, что существенно повысило ее популярность. Дальневосточная и арктическая ипотека занимают около 18% рынка, а IT-ипотека – всего 2%.
По всей России доля льготных ипотек с февраля 2025 года превышает 80% от общего объема ипотечных выдач. При этом в малых городах наблюдается своя специфика рынка недвижимости.
Структура спроса на жилье в малых городах претерпела изменения. Если в 2024 году на первичное жилье приходилось 18,1% от объема выданных ипотек, а на загородную недвижимость – 42,1%, то в 2025 году доля новостроек выросла вдвое и достигла 44%. При этом кредитование загородной недвижимости снизилось на аналогичный показатель.
Примечательно, что 70% всех льготных ипотек в малых городах приходится на 60 населенных пунктов. В их числе – популярные курортные города: Судак, Алушта, Темрюк и Зеленоградск, что говорит о повышенном спросе на жилье в туристических локациях.
Эксперты отмечают, что относительно невысокая доля льготных ипотек в малых городах по сравнению с крупными мегаполисами объясняется ограниченным предложением новостроек. Тем не менее, наблюдаемый рост спроса свидетельствует о востребованности государственной поддержки в сегменте доступного жилья.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы тенденция к увеличению доли льготных ипотек в малых городах сохранится, особенно в контексте растущего интереса к первичному жилью.
