Элитный сегмент московского рынка недвижимости демонстрирует взрывной рост
Московский рынок премиальной недвижимости переживает настоящий бум: количество проектов с бюджетом от 500 миллионов рублей выросло в 2,6 раза за последний год. По данным аналитиков компаний Метриум и MR, в мае 2025 года в столице реализуется 21 подобный проект, тогда как годом ранее их было всего 8.
Объем предложения в сегменте сверхдорогих новостроек также достиг рекордных показателей. На рынке представлено 411 лотов стоимостью от 500 миллионов рублей, что на 146,1% больше показателей прошлого года. Примечательно, что доля таких объектов в общем объеме предложения “старой” Москвы приблизилась к 1%.
Инфляционные процессы и рост цен на элитное жилье привели к тому, что даже проекты, ранее позиционировавшиеся как премиальные, теперь попадают в категорию сверхдорогих. За последний год средняя цена квадратного метра в элитных новостройках выросла на 21%.
Особую категорию составляют проекты с бюджетом от 1 миллиарда рублей – их на рынке 4. Всего в продаже находится 91 лот такой ценовой категории. Средняя площадь представленных в этом сегменте квартир и апартаментов составляет 272,6 кв. м, что значительно превышает средний показатель по элитному сегменту в целом (148,8 кв. м).
Лидером продаж в сегменте сверхдорогих новостроек стал делюкс-квартал Nicole от MR, где продается 174 лота со средним бюджетом предложения 595,7 миллиона рублей. При этом максимальная цена на рынке зафиксирована в комплексе Обыденский №1 от Sminex 3,8 миллиарда рублей за апартаменты площадью 433,1 кв. м.
Историческим рекордом остается цена в 8,9 миллиарда рублей за индивидуальную резиденцию Городская усадьба в Орлово-Давыдовском, хотя этот объект сейчас находится в закрытой продаже. Эксперты отмечают, что успех продаж в сегменте делюкс-класса во многом зависит от репутации застройщика и уникального предложения особого образа жизни, сочетающего инновационные решения с сохранением исторического наследия.
