Что будет с ипотекой после решения ЦБ по ключевой ставке?
Совет директоров Центробанка России на своем очередном заседании 7 июня 2024 года принял решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16% годовых. Этот показатель напрямую влияет на размер ставок по всем кредитам, в том числе, займам на покупку жилья.
«Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений I квартала 2024 года», – объяснили свое решение в Банке России замедлением темпов инфляции.
Таким образом, покупатели квартир в новостройках и на вторичном рынке могут ожидать, что принципиальных изменений на рынке ипотеке в ближайший месяц не предвидится. Хотя ряд банков, в том числе и Сбер, незначительно повысили ставки по рыночным программам жилищного кредитования, не дожидаясь решения ЦБ. Однако массового и значительного подорожания ипотеки, скорее всего, не произойдет.
«Мы с оптимизмом оцениваем решение Банка России оставить ключевую ставку без изменения на уровне 16% годовых, которое говорит о сохранении последовательности в действиях и конструктивного подхода к оценке ситуации в экономике в противовес «эмоциональным» призывам повысить ставку, – комментирует решение Банка России директор офиса рыночных исследований и стратегии Росбанка Евгений Кошелев. – При этом, сигнал и контекст ДКП не стал мягче – напротив, в июле регулятор «допускает возможность повышения ставки» на фоне смещения баланса рисков для инфляции в сторону проинфляционных».
Проще говоря, ключевая ставка, а вслед за ней и ставки по потребительским, ипотечным кредитам могут вырасти уже в июле. Следующее заседание Совета директоров ЦБ РФ, посвященное данному вопросу, намечено на 26 июля 2024 года.
«Мы допускаем возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, – заявили в Банке России. – Для возвращения инфляции к цели потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле. Согласно нашему прогнозу, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем».
