Завершение льготной ипотеки помогло «разогнать» выдачу жилищных кредитов в несколько раз!
К середине текущего года доля новостроек в общем объеме ипотечных сделок выросла до рекордных 49%, подсчитали аналитики Домклик, основываясь на статистике Сбера. Если в начале 2024 года банк выдал порядка 7 тыс. кредитов за месяц на «первичку», то к концу июня показатель достиг 53 тыс. в месяц.
Изменения в условия выдачи льготной ипотеки на новостройки, которые произошли в конце прошлого года, привели к значительному снижению спроса на первичное жилье в I полугодии 2024 года. Так, с января по март Сбербанк выдавал примерно 124,6 тыс. кредитов на покупку недвижимости от застройщиков. Для сравнения, за тот же отрезок 2023-го было выдано 132,3 тыс. таких ипотек. Однако затем рынок адаптировался к новым условиям, спрос восстановился, а затем вообще стал резко расти на фоне ожиданий завершения программы всеобщей льготной ипотеки с господдержкой. В итоге, к концу II полугодия число займов составило 274,8 тыс. шт. То есть результат I полугодия 2023-го оказался более чем в 2 раза ниже, чем во втором.
Если рассматривать ежемесячную динамику, то она еще более впечатляющая. Если в I квартале 2024 года Сбер выдавал 7-11 тыс. кредитов в месяц, то во II квартале объемы выдачи выросли с 16 тыс. до 53 тыс. в месяц. К концу первого полугодия показатель приблизился к рекордным значениям сентября 2023 года.
Доля займов на покупку строящейся недвижимости в общем количестве выданной ипотеки также выросла за полгода: с 17,9% в I квартале до 40,8% к концу II квартала. При этом в июне 2024-го показатель вообще стал рекордным – 48,9%.
«Окончание программы Господдержки и предстоящее изменение «Семейной ипотеки» послужили для заемщиков серьезными стимулами для оформления ипотечных кредитов на новостройки. Выдачи по этим двум программам составили в июне 92,2% сделок на первичном рынке, что практически достигло рекордного значения декабря 2022 года (94,1%), – рассказывает директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. – В результате в июне 2024 года доля выдач на строящееся жилье достигла максимума, составив примерно половину всех выданных кредитов. А количество сделок практически сравнялось с пиковым значением сентября прошлого года».
Больше всего доля ипотеки на новостройки выросла за указанный период в Республике Калмыкия (+29,5 п.п.), Псковской области (+24,6 п.п.) и Республике Дагестан (+24,2 п.п.). В столичных регионах прирост оказался куда менее существенным. Так, на рынке недвижимости Санкт-Петербурга число ипотек на «первичку» выросло на 5,5 п.п., в Москве – 3,5 п.п. Аналитики Домклик объясняют замедление темпа выдач на новостройки в июне в столицах тем, что ажиотаж по поводу завершения массовой льготной ипотеки там начался еще в мае.
