Застройщики сокращают объемы запуска новых ЖК
Второй месяц нынешнего года снова продемонстрировал снижение уровня активности застройщиков. Сократились объемы и ввода жилья, и запуска новых проектов. Об этом свидетельствуют данные из еженедельного отчета аналитиков ДОМ.РФ.
За январь 2025 г. в целом по стране было сдано в эксплуатацию порядка 11 млн кв. м жилой недвижимости, что примерно на 9-10% меньше показателя за тот же месяц 2023 и 2024 годов. Причем, снижение зафиксировано как в сегменте многоквартирного жилья, так и в сфере индивидуального домостроения. В феврале тренд на сокращение объемов ввода сохранился.
Параллельно снижается и количество новых проектов, которые застройщики выводят на рынок первичного жилья. За первые пару месяцев 2025-го совокупная площадь новых жилых комплексов, в которых стартовали продажи, составила около 4,5 млн кв. м, что почти на четверть (-23%) меньше, чем за тот же отрезок прошлого года. Только за февраль на рынок новостроек России застройщики вывели 2,5 млн кв. м жилья, что на треть (-31%) ниже показателя в феврале 2024 г.
При этом, общий портфель строящегося жилья в стране за февраль 2025 г. вырос и на 1 марта составил 113,5 млн кв. м. Это на 7% больше, чем годом ранее (105,9 млн кв. м на 01.03.2024).
Оптимизм внушает и тот факт, что замедление вывода на рынок новых проектов не отразилось на их географии. Стартовали продажи в новых ЖК в 73 регионах РФ, что сопоставимо с результатом января − февраля 2024 г. Причем, можно сказать, что «просыпаются» не слишком активные до сих пор субъекты. Так, в 6 из 10 регионов, лидирующих по объему строительства жилья, запуск новых проектов сократился. А вот в регионах вне топ-10 застройщики запустили на 5% больше новых проектов. Сильнее всего сократились старты на рынке новостроек Московской области (-59% к 2 мес. 2024 г.) и в Москве (-46%).
