«Заповедник» бизнес-класса: назван эталонный район Москвы в этом сегменте
Эталонные новостройки бизнес-класса в Москве возводятся в районе Щукино – со средней ценой метра, стоимостью и площадью лота. К таким выводам пришли аналитики bnMAP.pro и девелопера Dar в феврале 2025 года. И сам район превосходно подходит для бизнес-класса, добавляют эксперты. Локация расположена на западе Москвы, характеризуется большим количеством зеленых зон, хороших школ и отличной транспортной доступностью.
В последние годы, на фоне роста цен, новостройки бизнес-класса в Москве возводятся даже в спальных и отдаленных от центра районах мегаполиса. Однако традиционными «заповедниками» бизнес-класса остаются три западных округа – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. По данным платформы bnMAP.pro, в настоящее время на западе Москвы возводится 61 проект бизнес-класса, в которых продается около 9,5 тыс. лотов суммарной площадью 575,1 тыс. кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройке бизнес-класса на западе Москвы в феврале 2025 года составляет 526,9 тыс. руб. Ближе всего к средним цены на новостройки в Обручевском районе (553,1 тыс. руб. за кв. м), Коньково (543,4 тыс.), Щукино (521,6 тыс.) и Тропарево-Никулино (512 тыс.), Кунцево (500,3 тыс.).
Квартиру в новостройке бизнес-класса на западе Москвы можно купить в среднем за 36,6 млн руб. Наиболее близки к этому показателю средние бюджеты покупки квартир в Фили-Давыдково (38,3 млн руб.), Крылатском (37,5 млн), Хорошево-Мневниках (34,3 млн), Обручевском (33,9 млн), Кунцево и Щукино (по 30,7 млн руб.).
Средняя площадь лота на западе Москвы – 79 кв. м. Самые «средние» по площади квартиры строят в Ясенево (83 кв. м), Раменках (79 кв. м), Черемушках (78 кв. м), Щукино (77 кв. м), Коньково (76 кв. м).
Таким образом, эталонные новостройки бизнес-класса на западе Москвы – по цене метра, лота и площади квартир – возводятся в районе Щукино, который попал во все три выборки. Он же входит в число самых застраиваемых объектами бизнес-класса.
«Щукино – эталонный район бизнес-класса: очень зеленый, с отлично развитой транспортной и образовательной инфраструктурой, приятным социальным окружением – еще с советских времен здесь селилась научная элита страны, так как в Щукино расположен Курчатовский институт и еще несколько НИИ мирового уровня. Всем этим район и привлекает застройщиков и покупателей. В настоящее время здесь предлагается 5 проектов бизнес-класса суммарной площадью 37,9 тыс. кв. м. По объему предложения бизнес-класса Щукино входит в топ-5 среди районов запада Москвы», – комментирует коммерческий директор Dar Анна Усатова.
Помимо Щукино (СЗАО), к числу самых застраиваемых бизнес-классом районов на западе Москвы также относятся: Покровское-Стрешнево (СЗАО, 156,9 тыс. кв. м), Раменки (ЗАО, 79,6 тыс.), Хорошево-Мневники (СЗАО, 74,9 тыс.) и Можайский (ЗАО, 47,6 тыс. кв. м). В разрезе округов больше всего новостроек бизнес-класса предлагается в СЗАО – 4,5 тыс. лотов общей площадью 270,4 тыс. кв. м.
