Вторичка стремительно наращивает уровень продаж
Специалисты столичного рынка отмечают растущий спрос на вторичное жилье в Москве, что свидетельствует о новой волне активности. По данным агентства недвижимости PRO ОБМЕН, в июне текущего года количество запросов на покупку квартир увеличилось на 14,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 26,1% по сравнению с июнем 2022 года. Это необычная ситуация для летнего периода, который обычно считается спокойным временем на рынке недвижимости.
Рост спроса на покупку квартир в Москве на вторичном рынке происходит при одновременном сокращении предложения такого жилья. За первый месяц текущего лета количество предлагаемых квартир на продажу, по данным риэлторов, снизилось примерно на 16-19% по сравнению с февралем-мартом текущего года. А в некоторых онлайн базах по недвижимости количество объявлений о продаже вторичного жилья сократилось почти на 25%. Риэлторы отмечают, что все доступные жилые помещения практически мгновенно находят своих покупателей.
Кроме того, значительно сократился период, в течение которого объекты находятся в открытом доступе, а также время, необходимое для принятия решения о сделке. Люди быстро реагируют на предложения и, если квартира им нравится, сразу готовы активно обсуждать возможность предварительного взноса и подписания договора купли-продажи жилья. Это свидетельствует о том, что сегодня рынок недвижимости очень активен: покупатели заинтересованы в покупке и готовы заключать сделки, а продавцы также не ждут и готовы идти навстречу потенциальным покупателям.
Повышенный спрос на вторичном рынке жилья вызван несколькими факторами, согласно мнению экспертов.
Прежде всего, это связано с отложенным спросом. Многие люди опасались приобретать квартиры, ожидая резкого снижения цен или обвала на рынке недвижимости. Однако такого обвала не произошло. Кроме того, Банк России не повысил ключевую ставку и подтвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, что привело к увеличению минимального первоначального взноса. В результате, многие потенциальные покупатели осознали, что пришло время принять решение о покупке жилья в Москве. В итоге, множество людей, которые ранее принимали выжидательную позицию, вышли на рынок в июне.
Еще одним фактором, влияющим на рост спроса на вторичное жилье, становятся региональные покупатели, которые вступают на рынок недвижимости в Москве. Пик их активности, по прогнозам риэлторов, ожидается в августе-сентябре. Однако многие из них уже сейчас ищут подходящие варианты. Например, родители студентов уже начинают искать квартиры или комнаты в Москве для своих детей.
