ВАО стал главным драйвером роста рынка новостроек «старой» Москвы

Рынок новостроек столицы демонстрирует существенные структурные изменения. По данным аналитиков компании Метриум, Восточный административный округ (ВАО) вышел в лидеры по темпам роста предложения жилья, обогнав другие старомосковские округа.

За последние пять лет количество новых проектов, реализуемых на рынке новостроек ВАО, увеличилось более чем вдвое – с 13 до 27 объектов. Такой впечатляющий рост позволил округу занять лидирующие позиции на рынке первичной недвижимости Москвы.

Динамика предложения в других округах выглядит следующим образом:
• Новомосковский округ: рост на 54% (с 26 до 40 проектов)
• Южный округ: увеличение на 45% (с 29 до 42 проектов)
• В трех округах зафиксировано снижение:
• Северный округ: -22% (с 49 до 38 проектов)
• Центральный округ: -21% (со 101 до 80 проектов)
• Юго-Западный округ: -6% (с 17 до 16 проектов)

Ценовая динамика показывает значительный рост стоимости квадратного метра:
• Центральный округ: +160% (с 740 тыс. до 1,94 млн рублей)
• Южный округ: +107% (с 237 тыс. до 491 тыс. рублей)
• Восточный округ: +100% (с 208 тыс. до 416 тыс. рублей)

Качественный состав предложения претерпел существенные изменения. Если в 2020 году большинство проектов ВАО относились к массовому сегменту, то сейчас 33% предложения составляют объекты бизнес-класса и 30% – премиум-класса.

Эксперты отмечают несколько ключевых факторов привлекательности ВАО:
• Расположение на границе с ЦАО
• Развитая транспортная инфраструктура
• Наличие крупных парковых зон (например, парк «Сокольники» площадью более 500 га)
• Развитая социальная инфраструктура
• Близость к престижным вузам

По словам экспертов, ВАО обладает уникальными преимуществами для реализации масштабных проектов с собственной инфраструктурой и нестандартной архитектурой. Это позволяет создавать комплексные решения по принципу «город в городе».

Рыночные тенденции показывают, что структура спроса на рынке новостроек Москвы меняется. Застройщики перестали делить районы на престижные и непрестижные, что связано с качественным развитием инфраструктуры и благоустройством во всех округах города.

Перспективы развития рынка указывают на продолжение тренда по смещению девелоперской активности с традиционных лидеров в сторону восточных и западных районов столицы, где создаются новые точки притяжения для покупателей различного уровня дохода.