В столице растёт популярность альтернативной аренды
В современных условиях на рынке аренды жилья в Москве почти треть сделок проводится по альтернативной схеме, где арендатор одновременно выступает в роли арендодателя. Проще говоря, он сдает одно жилье по более высокой цене и арендует другое по более низкой.
Альтернативные сделки находят свою популярность в сегменте продажи жилой недвижимости Москвы. Это процесс, когда продавец вкладывает деньги, полученные от продажи своего жилья, в приобретение другого недвижимого объекта. Важно отметить, что в таких случаях все соглашения о покупке и продаже регистрируются одновременно. В последние годы альтернативные сделки также становятся востребованными и в области аренды жилья, согласно данным московских агентов по недвижимости.
В текущее время на рынке аренды квартир в Москве в массовом сегменте около 27% договоров аренды являются альтернативными или двойными сделками. Этот показатель вырос на 7 п.п. по сравнению с 2021 годом.
Мотивы для того, чтобы стать одновременно арендодателем и арендатором, различны для каждого.
Около 25% граждан выбирают альтернативные сделки из-за финансовой нестабильности, которая заставляет их остерегаться использования ипотечных кредитов. Такие схемы «двойной аренды» становятся популярными, особенно если семья выросла и нуждается в более просторном жилье. Это позволяет избежать рисков, связанных с кредитами, и при необходимости вернуться в собственное жилье. Группа, предпочитающая альтернативные арендные сделки ипотеке, составляет 25% от общего числа альтернативных арендаторов.
Другие 30% альтернативных арендаторов – это собственники дорогой недвижимости, которые решают сдать свое имущество по более высокой стоимости и арендовать более доступное жилье, например, комнату в Москве. Кроме того, растет популярность совместной аренды. Если ранее это выбирали в основном студенты или молодые специалисты из других регионов, то сейчас семьи все чаще объединяются с родственниками, снимая крупноформатное жилье или частный дом и арендуя свои небольшие квартиры, получая дополнительный доход. Такие сделки составляют около 15% от общего числа альтернативных арендаторов.
Примерно 10% альтернативных сделок связаны с молодыми семьями, которые сдают свое жилье и снимают другое ближе к месту работы или в более престижных районах. Эта категория также включает пенсионеров и семьи с маленькими детьми, которые в теплые месяцы года предпочитают арендовать жилье ближе к природе. Все это делает около 20% сделок с арендой жилья.
