В столичных новостройках заканчиваются готовые квартиры
Согласно данным аналитиков компании “Метриум”, доля квартир и апартаментов в уже построенных корпусах на первичном рынке недвижимости Москвы в настоящее время составляет всего лишь 10,5%, что является снижением на 3,5 процентных пункта за последние три года. Более того, в трех из двенадцати округов столицы наблюдается нехватка доступных новостроек и объектов реконструкции, где доля таких объектов составляет менее 10% от общего предложения в этих районах. Всего в Москве на первичном рынке представлено 7096 готовых квартир и апартаментов.
Доля квартир с разрешением на ввод (РВ) уменьшилась на 3,5 процентных пункта, опустившись до отметки 10,5%. Эта нехватка доступного жилья наблюдается в четырех округах города: Северное административное округе (3,9%), Юго-Западное административное округе (6,1%), Южное административное округе (6,3%) и Северо-Восточное административное округе (8,2%). Требование к готовым квартирам с РВ сохраняется также в четырех округах: Северное административное округе (1,8%), Юго-Восточное административное округе (2,3%), Восточное административное округе (3,3%) и Западное административное округе (8,1%).
Владимир Щекин, основатель и владелец Группы “Родина”, отмечает усиление проблемы нехватки готовых новостроек в Новомосковском округе в 2023 году, где их количество сократилось на 39%, несмотря на увеличение суммарного предложения на 73,1%. В такой ситуации многие покупатели предпочитают приобретать новостройки сразу с ключами, избегая аренды “вторичного” жилья до завершения строительства.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”, отмечает, что экспозиция готовых квартир на первичном рынке Москвы снизилась в период повышенного спроса в августе. Многие покупатели предпочли приобретать квартиры сразу с ключами, даже несмотря на их более высокую стоимость (в среднем на 32,8%). Это связано с тем, что большинство клиентов рассматривают такие объекты как наиболее надежные средства сохранения капитала. Ожидается, что в ближайшем будущем проблема нехватки готовых новостроек сохранится, так как большинство объектов находится на этапе строительства и далеки от ввода в эксплуатацию.
