В регионах повышается спрос на аренду элитного жилья
Специалисты агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate сообщили о восстановлении спроса на аренду высокобюджетного жилья в Москве за первые два месяца 2023 года. В феврале этого года сделки найма заключались на 8% чаще, чем годом ранее. Темпы роста спроса превышают темпы роста предложения. За последний месяц объем предложения элитных квартир в аренду сократился на 9%. Однако основной спрос на элитную аренду перенесся из центра Москвы на более отдаленные районы города.
Рынок аренды недвижимости Москвы в высокобюджетном сегменте продолжает расти уже второй месяц подряд, и это положительный знак для рынка. В январе 2023 года было сдано на 5% больше дорогих квартир, чем в прошлом году, а февраль показал прирост уже на 8%.
Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate, отметила, что важно не только увеличение активности арендаторов, но и замедление роста предложения в элитном сегменте, что свидетельствует о стабилизации рынка. Ситуация на рынке говорит о том, что основное падение уже прошло, и если не произойдет новых дестабилизирующих событий, то уже ко второй половине года можно будет наблюдать, как спрос и предложение приходят к балансу.
В настоящее время все больше потенциальных арендаторов даже дорогого жилья в Москве стремятся снять квартиру в более отдаленных районах, на фоне роста спроса на аренду «элитки». Директор департамента аренды Intermark Real Estate, Елена Куликова, отмечает, что спрос на аренду элитного жилья смещается из центральных районов на периферию, в то время как в традиционно наиболее дорогих локациях города квартиры стали снимать гораздо реже, а объем предложения здесь остается довольно высоким.
По данным начала марта 2023 года, 38% экспозиции в рассматриваемом сегменте сосредоточено в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль, в то время как на Ленинском и Ленинградском проспектах в экспозиции находится всего по 8% квартир, поскольку данные локации стали наиболее популярными у арендаторов.
Доля спроса на районы вне центра города выросла до 38% за последние пару лет, при этом максимальное число сделок с начала года пришлось именно на район Ленинградского проспекта – 16% всего реализованного спроса. На втором месте по популярности у тех, кто стремится арендовать жилье, стала локация Ленинского проспекта (13% сделок). Третье место разделили районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская, на которые пришлось по 11% подписанных договоров аренды жилья.
Изменения, произошедшие в корпоративной аренде, играют немаловажную роль в
формировании спроса на рынке найма элитной недвижимости. Традиционно, в элитном сегменте рынка значительную долю спроса занимает корпоративная аренда. Однако, ранее экспаты были основными арендаторами в этом сегменте, в то время как теперь на смену им пришли топ-менеджеры из регионов или стран СНГ. Кроме того, на корпоративный рынок аренды активно входят специалисты из Китая. Елена Куликова комментирует эту тенденцию и указывает, что новые участники корпоративной аренды могут быть так же требовательны к качеству жилья, но не обязательно выбирают самые дорогие локации.
Это перетекание спроса на периферию отражается на значениях средних арендных ставок. Согласно отчетам за февраль, средний бюджет для найма элитной квартиры составил 172 тыс. рублей в месяц, что на 31% ниже показателей прошлого года.
