В Подмосковье растёт популярность трёх- и четырёхкомнатного жилья
В 2023 году интерес покупателей к строящемуся жилью в Москве и Подмосковье смещается в сторону трех- и четырехкомнатных квартир. Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO отмечают изменение структуры спроса на многокомнатные объекты.
В течение первых четырех месяцев 2023 года доля сделок по покупке трехкомнатных квартир во всем столичном регионе увеличилась на 2% и составила 14% (в сравнении с 12% в 2022 году). Кроме того, наблюдается рост спроса на четырехкомнатные квартиры, доля которых теперь составляет 3% от общего объема продаж от застройщиков (по сравнению с 2% в предыдущем году).
Наибольший рост спроса на многокомнатные квартиры отмечается в Новой Москве, где трехкомнатные квартиры занимают 20% от общего объема продаженных квартир, что на 5% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Доля четырехкомнатных квартир также увеличилась и составляет 4%. В 2022 году эти показатели составляли 12% (трехкомнатные квартиры) и 2% (четырехкомнатные квартиры).
Москва и Подмосковье также демонстрируют положительную динамику, хотя менее выраженную: доля трехкомнатных квартир на рынке первичного жилья в пределах МКАД увеличилась на 1 процентный пункт, а на рынке новостроек Московской области – на 3 процентных пункта. Спрос на четырехкомнатные квартиры остался стабильным – 2% в Московской области и 3% в пределах МКАД.
В Новой Москве наблюдается высокий спрос на многокомнатные квартиры, но при этом средняя площадь проданных квартир является наименьшей в Московском регионе. Например, средняя площадь трехкомнатных квартир, проданных в «старой» Москве в 2023 году, составляет 81 квадратный метр, тогда как в Новой Москве этот показатель значительно ниже и составляет 68,6 квадратного метра, что на 2% меньше, чем годом ранее. Площадь проданных четырехкомнатных квартир в Новой Москве также ниже, чем в пределах МКАД на 26%, и на 6% ниже, чем в Московской области.
Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, Дмитрий Долгов, отмечает, что тенденция к уменьшению общей площади многокомнатных квартир связана с оптимизацией планировки, предлагаемой застройщиками. В спросе стали преобладать форматы «евро», которые предлагают максимально полезную и функциональную жилую площадь. Это дает возможность многим приобретать более просторные квартиры без переплаты за ненужные квадратные метры.
В целом в 2023 году наблюдается восстановление спроса на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье, а также увеличение доли покупок с целью собственного проживания. Многие семьи, которые ранее не принимали решение об улучшении своих жилищных условий или откладывали его, теперь видят больше возможностей для приобретения квартиры.
