В Новой Москве избыток предложения новостроек
По результатам ноября 2023 года на первичном рынке жилья в ТиНАО объем предложения достиг почти миллиона квадратных метров. Интересно, что в жилых комплексах, находящихся на завершающей стадии строительства, отмечается избыток доступных лотов. Этот вывод сделан аналитиками БОН ТОН, которые поделились информацией о рыночной ситуации на портале ГдеЭтотДом.РУ.
К краю ноября в новостройках Новой Москвы было предложено к продаже 977 тысяч квадратных метров жилья, что на 11% превышает показатель за аналогичный период 2022 года. Общий объем предложения в единицах – около 20,8 тысячи квартир и апартаментов (+14,7% год к году) в 38 проектах. При этом 96,3% всех предлагаемых объектов относятся к строящимся жилым комплексам в НАО.
Заметным трендом является резкое увеличение объема предложения за последний год в домах, находящихся на завершающей стадии строительства – на 72,1%. На конец ноября 2023 года доля таких объектов, включая введенные новостройки, увеличилась на 14,4%. Наибольший прирост предложения наблюдается на этапе фасадно-отделочных работ – в 2,5 раза. Эти объекты составляют четверть всего предложения.
Покупка квартиры в только что построенных многоэтажках Новой Москвы стала более доступной. Объем готового нераспроданного жилья вырос на 80% за год, по данным аналитиков. При этом его доля в общем предложении увеличилась всего на 3%, оставаясь на уровне 7,6%.
Значительная часть предложения все еще находится на начальной стадии – 45,5%. Однако за год этот объем сократился на 13,7%, а доля уменьшилась на 15%. Самое существенное снижение предложения заметно на стадии монтажа первых этажей – на 56%. Доля таких объектов составляет 7,5% от общего предложения жилья.
«В новостройках Новой Москвы наблюдается тенденция к увеличению предложения на завершающей стадии строительства и уменьшению предложения на начальной стадии. Это приводит к накоплению значительных остатков на завершающей стадии реализации», – суммирует генеральный директор БОН ТОН Валерия Цветкова.
