В Москве зафиксирован рост спроса на квартиры без отделки
В период с 2019 по 2023 год на московский рынок недвижимости было введено 1048 корпусов общей площадью 17,2 млн кв. м. Согласно исследованию девелоперской компании Мангазея, структура спроса на квартиры с различными видами отделки в 2023 году претерпела значительные изменения, которые, вероятно, сохранятся в ближайшие годы. Все больше покупателей предпочитают квартиры без отделки, а доля предложений с чистовой отделкой уменьшается как в предложении, так и в спросе. Вместо этого растет популярность квартир с отделкой White Box или без отделки вовсе.
Доля предложений квартир без отделки в новостройках Москвы остается стабильной с 2020 года. Она составляет около 40%. А в 2023 году этот тренд сопровождался значительным ростом спроса на такие объекты – с 29% до 41%. Интерес к квартирам без отделки растет в сегментах комфорт- и премиум-класса, тогда как в бизнес-классе этот показатель, наоборот, снижается.
В сегменте комфорт-класса доля квартир без отделки в 2023 году составляет 33% от общего предложения (на уровне 2019 года). Исключив данные компании ПИК, где 85% квартир с отделкой, доля квартир без отделки у других застройщиков превышает 50%. Рост объема таких предложений начался в 2022 году, когда их доля увеличилась с 11% до 20%. Это связано с выходом новых проектов преимущественно без отделки и снижением доли ПИК на рынке. Квартиры без отделки позволяют застройщикам сохранять доступные цены для покупателей комфорт-класса.
В премиум-классе доля предложений квартир без отделки стабильно высока с 2021 по 2023 годы, составляя 65-75% против 38-40% в 2019-2020 годах. Покупатели этого сегмента предпочитают либо высококачественную отделку, которая значительно увеличивает стоимость, либо квартиры без отделки, чтобы выполнить работы по своему вкусу.
В бизнес-классе наблюдается обратная тенденция: доля квартир без отделки в 2023 году снизилась до минимального уровня за последние пять лет – 45%, что на 10% меньше по сравнению с предыдущим годом и на 30% меньше по сравнению с 2019 годом. Здесь все большее предпочтение отдается отделке White Box.
Общая тенденция на московском рынке первичной недвижимости свидетельствует о росте спроса на квартиры без отделки в сегментах комфорт- и премиум-класса и сокращении в бизнес-классе. В 2023 году доля квартир без отделки в сделках по Москве достигла 41%, увеличившись на 12% по сравнению с 2022 годом. В комфорт- и премиум-классе рост составил 10% и 15% соответственно, тогда как в бизнес-классе эта доля ежегодно уменьшается на 2-8%.
