В Москве впервые с 2022 года сокращается выбор «первички» на котловане
На столичном рынке строящегося жилья впервые за последние 3 года зафиксировано снижение объема предложения в домах на этапе котлована. По данным экспертов, количество таких проектов в «старой» Москве сократилось на 7,4% по сравнению с прошлым годом. При этом динамика цен показывает разнонаправленные тенденции.
В мае 2025 года на рынке новостроек Москвы в старых границах городе реализовывались 8237 лотов в домах на котловане. Такие предложения есть сейчас в 58 проектах. В конце весны 2024 года в продаже было 8892 таких лота в 65 проектах. То есть, за последние 12 месяцев количество помещений на начальном этапе строительства просело на 7,4%.
Причем объем предложения на старте реализации меняется, в зависимости от сегмента. Так, в массовых ЖК количество таких предложений сократилось почти на треть (-29,7%, 2390 лотов), в новостройках бизнес-класса на 14,6% (до 3678 лотов). А вот в более дорогих проектах подобного жилья, наоборот, стало больше: в премиум-классе и элитном сегменте число лотов в домах на котловане выросло на 39,1% (до 1518 лотов) и 96,1% (до 651 лота) соответственно.
Ценовая динамика демонстрирует значительный разброс:
• Средняя цена: 761,7 тыс. руб./кв. м (+36,9% за год)
• Массовый сегмент: 336,8 тыс. руб./кв. м (+6,4%)
• Бизнес-класс: 449,6 тыс. руб./кв. м (-1,5%)
• Премиум-класс: 769,7 тыс. руб./кв. м (+19,6%)
• Элитный сегмент: 2,024 млн руб./кв. м (+21,9%).
Рыночные тенденции в разных сегментах имеют свои особенности. По мнению экспертов, снижение предложения в массовом и бизнес-сегментах связано с удорожанием проектного финансирования и ужесточением условий по семейной ипотеке. В то же время премиальный сегмент демонстрирует рост спроса, что объясняется стремлением состоятельных покупателей инвестировать в надежные активы.
Структура предложения на котловане выглядит следующим образом:
• Массовый сегмент: 13 проектов
• Бизнес-класс: 28 проектов
• Премиум-класс: 9 проектов
• Элитный сегмент: 9 проектов
Примечательно, что доля премиальных новостроек на котловане в общей структуре предложения достигает 18,2%, что выше их общего представительства на рынке (14%). Эксперты отмечают растущую популярность беспроцентной рассрочки, доля которой превысила 40% и продолжает расти.
Девелоперы продолжают повышать качество продукта, внедряя современные решения:
• Создание частных парковых зон
• Строительство бассейнов
• Развитие цифровых экосистем
• Внедрение систем климат-контроля
Специалисты рынка отмечают, что несмотря на снижение общего объема предложения на котловане, цены продолжат расти по мере увеличения строительной готовности проектов. Особенно выгодным остается приобретение жилья на начальном этапе строительства с использованием альтернативных ипотечным программ финансирования.
Таким образом, московский рынок новостроек демонстрирует признаки структурной перестройки, где снижение общего объема предложения компенсируется ростом качества проектов и изменением предпочтений покупателей в пользу премиальных сегментов.
