В Москве сокращается выбор недорогих квартир в новостройках

На столичном рынке новостроек сократился объем ввода жилья массового сегмента. Причем данный тренд начал четко проявляться в прошлом году и обещает только усилиться в нынешнем. По оценкам аналитиков Метриум, в 2025 году будет сдано на 12% меньше новостроек комфорт – и эконом-класса, чем в 2024-м.
Застройщики Москвы сокращают объемы строительства и ввода жилья наиболее доступных ценовых сегментов. По данным Метриум, в 2025 г. на рынке новостроек «большой» Москвы планируется ввод жилья в эксплуатацию в 62 проектах, что на 22,5% меньше, чем в 2024 году. По количеству корпусов показатель сократится в годовом выражении на 12,3% (242 против 276 годом ранее).
Причем подавляющую часть недорогих новостроек застройщики намерены сдать в эксплуатацию в IV квартале в 2025 года (103 корпуса). В I квартале планируется достроить 32 дома, во II квартале – 55, в III квартале – 52.
Большинство проектов массового сегмента со вводом в этом году реализуются в «старой» Москве: 38 жилых и апарт-комплексов на 103 корпуса. Из них в 31 проекте предусмотрены только квартиры, в 4 – только апартаменты от застройщика, а в 3 комплексах продаются оба формата недвижимости. Средняя цена 1 кв. м в старомосковских новостройках эконом- и комфорт-класса со сроком ввода в 2025 году в настоящий момент составляет 386,7 тыс. рублей, подсчитали в Метриум.
На рынке новостроек Новой Москвы в нынешнем году девелоперы планируют полностью или частично достроить 24 ЖК и 1 комплекс с апартаментами на 139 корпусов. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках ТиНАО со сроком ввода в 2025 году – 319,4 тыс. рублей.
«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали всего на 1%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такая динамика обусловлена дорогими рыночными кредитами и сворачиванием льготной ипотеки. Девелоперы все чаще устанавливают значительный дисконт. Основным драйвером спроса стала семейная ипотека. В связи с этим повышенной популярностью пользуются готовые новостройки, которые чаще приобретают покупатели с детьми».