В Москве снижается количество предложений на рынке аренды жилья
Эксперты ИНКОМ-Недвижимость сообщают, что спрос на аренду жилья в Москве остается стабильным, но количество предложений на рынке уменьшается. Тем не менее, риэлторы заявляют, что все еще есть возможность выбрать качественное жилье. По их оценкам, на одного потенциального арендатора приходится три свободных квартиры.
В апреле спрос на аренду квартир и комнат в Москве продолжает расти. За месяц было заключено столько же договоров, что и в марте, при этом уровень спроса на 17% выше, чем в апреле прошлого года и на 10% выше, чем в феврале 2023 года.
Однако объем предложения квартир в аренду в Москве с начала года снизился на 12,2%. Несмотря на увеличение числа арендаторов и уменьшение предложения, спрос все еще ниже предложения в три раза, подчеркивают московские риэлторы. Таким образом, пока есть возможность выбрать, но качественные варианты по адекватной цене быстро исчезают с рынка.
По словам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в конце апреля самые недорогие объекты для долгосрочной аренды квартир в Москве стоили до 25 тыс. рублей в месяц. Однако их доля в общей структуре объявлений сокращается и не превышает 2,8%, тогда как в начале года доля таких лотов составляла примерно 4,3%.
Большинство предлагаемых для аренды квартир имеют арендную ставку в диапазоне от 26 до 65 тыс. рублей в месяц, при этом наибольшую долю занимают лоты со ставкой от 46 тыс. рублей в месяц (30,2%).
Заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, Оксана Полякова, отмечает, что среднестатистические арендные ставки в массовом сегменте практически не меняются. Самые экономичные объекты быстро исчезают из экспозиции, их удельный вес в общем объеме уменьшается, а медианный показатель ставок сохраняется или немного увеличивается. В ближайшей перспективе стоимость аренды жилья в Москве в массовом сегменте будет примерно на том же уровне. С одной стороны, арендаторы не могут увеличивать свою платежеспособность, а с другой стороны, спрос существенно ниже предложения. В то же время, собственники не могут снижать цены на аренду, так как на фоне общего подорожания жилья цены на аренду не меняются в течение долгого времени.
