В Москве растёт спрос на коммерческие помещения
В первой половине 2023 года спрос на коммерческие помещения в новых строительных проектах Москвы увеличился на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, достигнув наивысшей отметки за последние три года. Согласно исследованиям от аналитической группы Regions Development, каждый третий покупатель квартир в высокобюджетных комплексах рассматривает возможность приобретения коммерческой недвижимости.
В течение января по июнь 2023 года на московском рынке было приобретено около 680 объектов коммерческой недвижимости в строящихся жилых домах и апартаментных комплексах. Это увеличение составило 61% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, как подсчитали эксперты из Regions Development.
Первая половина 2023 года ознаменовала самое высокое количество сделок по покупке коммерческих помещений в жилых и апартаментных комплексах Москвы за последние три года. Этот показатель на 37% превысил спрос в первой половине 2021 года и на 91% превзошел уровень в таком же периоде 2020 года.
В первой половине 2023 года покупатели коммерческой недвижимости в новостройках в среднем выбирали помещения площадью 109 квадратных метров. Средняя стоимость таких объектов составляла 38,4 миллиона рублей или 352 тысячи рублей за квадратный метр.
Использование ипотеки было замечено в 18% сделок с покупкой коммерческой недвижимости, при этом только 10% от общего числа приобретенных нежилых помещений были офисами. Большая часть сделок приходится на комплексы комфорт-класса (60%), за которыми следуют новостройки в высокобюджетных сегментах («бизнес», «премиум», «элитный») – 40%.
Эксперты из Regions Development отметили, что в высокобюджетных новостройках каждый третий покупатель квартиры также интересуется покупкой коммерческих помещений. Аналитики провели опрос среди потенциальных клиентов премиальных проектов в Москве, таких как Преображенская площадь и Dream Towers. Из них 30% выразили желание приобрести коммерческую недвижимость в том же комплексе, где покупают квартиру.
Среди таких клиентов большинство (42%) планируют приобрести коммерческую недвижимость для сохранения капитала и получения пассивного дохода от аренды. Еще 34% рассматривают нежилые помещения для размещения собственного бизнеса, в то время как около 21% намерены в будущем перепродать коммерческие объекты с прибылью. Только 3% опрошенных не определились с конкретной целью искупления коммерческой недвижимости, выразив намерение рассмотреть разные варианты использования.
Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, отметила: «Интерес к коммерческим помещениям среди покупателей квартир, особенно в премиальных комплексах, проявляется наиболее ярко. Это двойные инвестиции – в жилье и коммерческую недвижимость. Чаще всего люди покупают квартиры для жизни, а небольшие коммерческие площади – для инвестирования. В крупных премиальных комплексах, таких как Dream Towers и Преображенская площадь, коммерческая недвижимость пользуется высоким спросом среди бизнеса благодаря гарантированному и стабильному местному спросу на различные услуги и товары от жителей».
