В Московской области растёт ставка по ипотеке на вторичку
По итогам сентября, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилой недвижимости Московской области составила 12,92% годовых. В сравнении с прошлым месяцем, где наиболее выгодные кредиты предоставлялись под 10,9% годовых, и максимальная ставка по ипотеке достигала 15,2%. Эти цифры были получены в результате анализа сделок купли-продажи жилья и представлены аналитиками компании ТСН Недвижимость.
Ставки по ипотеке в России начали расти с июля текущего года после трех повышений ключевой ставки Центробанка: с 7,5% до 8,5% в июле, с 8% до 12% в августе и с 12% до 13% в сентябре.
Сравнивая с августом, средняя ставка по ипотеке на покупку вторичного жилья в Московской области выросла на 26 базисных пунктов – с 12,66% до 12,92% годовых. С начала года прирост составил 219 базисных пунктов. Однако, эксперты ТСН Недвижимость указывают, что данные сентября еще не полностью отражают реальное увеличение ставок по ипотечным кредитам.
Руководитель департамента ипотечного кредитования компании ТСН Недвижимость, Юлия Позаченюк, отмечает, что в сентябре сделки с ипотекой на рынке вторичного жилья в Подмосковье закрывались как по старым условиям, действовавшим до августовских изменений ключевой ставки, так и по новым условиям. Однако, с октября сделки по старым ставкам практически отсутствуют, и ипотека начала выдаваться под 14-15% годовых на новых условиях. Если покупатель отказывается от дополнительных условий или скидок, ставки могут достигать 16% и даже выше.
Тем не менее, риелторы, специализирующиеся на сделках с покупкой квартир, уверены, что даже при текущих условиях рынок вторичной недвижимости не потеряет своей устойчивости, и интерес покупателей к жилью сохранится. Это связано, во-первых, с тем, что не все сделки проводятся с использованием ипотеки, и, во-вторых, существует значительное количество альтернативных ипотечных сделок, где одна квартира продается, и за небольшую доплату покупается другая. Эксперты также указывают, что люди, проводящие такие сделки, обычно берут ипотеку на небольшие суммы, что позволяет им удобно управлять ежемесячными выплатами, даже с учетом повышенных процентных ставок.
