В каких районах Москвы самый большой рост цен на недвижку
За последние пять лет цены на первичное жилье в «старой» Москве выросли на 61,2%, сообщили аналитики компании Метриум. Наибольший рост цен зафиксирован в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) и Южном административном округе (ЮАО) — соответственно на 105,5% и 103,8%. Самая низкая инфляция на первичном рынке наблюдается в Северо-Западном административном округе (САО) и составляет 48,9%.
Средняя стоимость квадратного метра в реконструкционных проектах и новостройках Москвы в «старом» городе (за исключением Зеленоградского административного округа) составляет в среднем 480,8 тысяч рублей. За последние 5 лет стоимость «квадрата» первичного жилья выросла на 61,2%.
Однако средняя стоимость квартир и апартаментов от застройщиков выросла намного медленнее — на 23,3%. В настоящее время средний бюджет для приобретения первичного жилья в столице составляет 27,1 миллиона рублей.
Эта динамика в первую очередь связана с увеличением доли компактных помещений, таких как студии и однокомнатные квартиры, в жилищном арсенале проектов на 18,8 процентных пункта до 54%. В результате площадь жилья на первичном рынке сократилась на 23,4% — с 56,5 квадратных метров в первом полугодии 2018 года до 56,5 квадратных метров в аналогичном периоде 2023 года.
Согласно результатам последних пяти лет, Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) стал наиболее привлекательным для инвестиций округом Москвы. Здесь цены на первичное жилье выросли на 105,5%, достигая отметки в 305,2 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте с небольшим отставанием расположился Южный административный округ (ЮАО). Цены на новостройки на юге Москвы с июня 2018 года выросли на 103,8%, достигая отметки в 404,1 тысячи рублей за квадратный метр. Следует отметить, что инфляция в стране за этот период составила примерно 33,6%.
«Высокая ликвидность жилья на юге Москвы обусловлена активным развитием этой локации», — комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, девелопера премиального ЖК Dream Towers в Южном административном округе (ЮАО). «В последние годы здесь появились мощные проекты комплексного развития и ревитализации территорий. Особенно стоит отметить создание уникального рекреационного кластера на Нагатинском полуострове и возникновение “города в городе” на месте ЗИЛа. Благодаря амбициозным проектам, южный район Москвы привлек внимание инвесторов. Так как трансформация ЮАО продолжается в полном разгаре, вложения в новостройки от надежных девелоперов, расположенные здесь, наверняка позволят сохранить и увеличить капитал».
С другой стороны, самый низкий прирост цен – 48,9% – отмечен в Северо-Западном административном округе (САО). Однако, даже здесь новостройки дорожали быстрее, чем инфляция.
