В Госдуме одобрили проект закона о жилищных сбережениях
Госдума одобрила законопроект о внедрении нового вида вкладов в России, основанных на договоре жилищных сбережений (ДЖС), который будет направлен на улучшение жилищных условий вкладчика по его завершении.
Договор ДЖС будет действовать не менее одного года, а процентные ставки будут определяться банком.
По этому договору банк будет принимать денежные средства от вкладчика (или третьего лица в его пользу), начислять проценты и затем направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на приобретение жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве. Проценты будут начисляться ежегодно и выплачиваться в конце срока действия договора вместе с внесенной суммой для улучшения жилищных условий вкладчика.
Предусматривается отдельное страхование вклада, размещенного на основе ДЖС, и других вкладов клиента в том же банке. В случае страхового случая возмещение по вкладу, размещенному по ДЖС, составит до 10 миллионов рублей.
Банк, с которым заключен договор жилищных сбережений, должен будет предоставить вкладчику ипотечный кредит в период его действия, если средств по ДЖС будет недостаточно для улучшения жилищных условий.
Однако Сбербанк выразил недовольство таким подходом. По словам вице-президента Анны Поповой, это «нелепо, когда банки обязывают выдавать кредит, если заемщик не подходит по скоринговым моделям».
Вкладчик, в свою очередь, сможет обратиться за ипотечным кредитом на недостающую сумму в любой другой банк.
При прекращении (в том числе досрочном) ДЖС, если сбережения не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу будут выплачиваться по ставке по вкладам до востребования. Это может привести к уменьшению выплат по сравнению с исходными условиями ДЖС.
Профильный комитет по финансовому рынку планирует уточнить эту часть законопроекта к моменту второго чтения, учитывая возможные объективные причины прекращения договора, такие как значительный рост цен на недвижимость и финансовые затруднения заемщика.
