Ураганный рост ипотеки зафиксировали в Москве и Подмосковье
Заметный рост ипотечного кредитования в Московском регионе на протяжении последнего года аккуратно регистрируют аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO. Даже при изменчивости ключевой ставки Центрального Банка (8,5% на июль 2023 года), во втором квартале 2023 года был замечен высший прирост ипотечных сделок в старой части Москвы – 73% новостроек массового класса были приобретены с помощью заемных средств.
В сфере комфорт-класса московских новостроек доля ипотечных сделок даже еще выше – всего каждая пятая квартира приобретена за счет личных средств. В контрасте, во втором квартале 2020 года половина первичной недвижимости приобреталась на собственные деньги покупателей.
Рынок новых построек Московской области, где ипотека традиционно играет важную роль, показал, что во втором квартале 2023 года 84% сделок были ипотечными, что почти сравнимо с пиковым значением 2022 года.
В Новой Москве доля ипотечных сделок занимает третье место в Московском регионе. Во втором квартале 2023 года 63% первичных квартир были приобретены с привлечением заемных средств, в то время как год назад этот показатель составлял 51%.
«Доля сделок с использованием ипотеки в Московском регионе стабильно растет с апреля 2020 года, когда были запущены программы льготного ипотечного кредитования. Пик ипотечных сделок в Москве пришелся на третий квартал 2022 года, когда доля достигла 77% (85% в комфорт-классе). Это было связано с низкими ставками, субсидированными застройщиками (0,1% или даже 0,01% на весь срок кредита). К началу 2023 года такие ставки начали отменяться, а экономическая ситуация стабилизировалась, что способствовало готовности людей брать ипотечные займы», – отметил генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, Дмитрий Долгов.
Вместо сильно низких ставок основными двигателями становятся гибкие условия покупки первичного жилья, включая разнообразные методы оплаты (рассрочка, без первоначального взноса), разнообразные ипотечные программы от банков, которые предоставляют возможность небольших ипотечных платежей в период строительства, позволяя комфортно снимать жилье и выплачивать ипотеку.
