Только 3% новостроек в Москве продаются без эскроу
Столичный рынок строящегося жилья практически полностью перешел на новую схему работы с использованием проектного финансирования и счетов эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до ввода дома в эксплуатацию. По данным Росреестра, доля договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов в российской столице по итогам апреля превысила 97%.
В апреле 2024 года на рынке новостроек Москвы специалисты Росреестра зарегистрировали 11 603 договора долевого участия (ДДУ) в строительстве недвижимости с применением механизма эскроу-счетов. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, когда было зарегистрировано 12 270 ДДУ с эскроу, количество таких договоров снизилось на 5,4%. Однако их доля увеличилась в общей структуре сделок с «первичкой» на 17,9%, достигнув 97,1%. Таким образом, абсолютное число ДДУ с эскроу снизилось попросту из-за общего сокращения сделок с новостройками.
Статистика показывает, что столичный рынок строящейся недвижимости практически полностью перешел на новую, более безопасную схему реализации проектов. По старой схеме, когда дольщики переводят деньги напрямую застройщику, сегодня продаются лоты в единичных проектах.
«С сентября 2023 года доля ДДУ с эскроу в Москве стабильно держится на уровне 96,7%, — рассказывает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – В апреле 2024 года лишь 350 из 12 тысяч зарегистрированных ДДУ (2,9%) были оформлены без использования проектного финансирования. Доля договоров с эскроу достигла рекордного уровня в 97,1%».
За период с января по апрель 2024 года было зарегистрировано 40 715 ДДУ с эскроу-счетами, что на 5,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (38 548). Доля ДДУ с эскроу за первые четыре месяца 2024 года составила 97%, тогда как в 2023 году этот показатель был 88%, а в 2022 году — 81%.
С июля 2019 года российские застройщики начали использовать проектное финансирование с применением эскроу-счетов, что позволило обеспечить защиту вложений граждан-участников долевого строительства и исключить риск появления новых обманутых дольщиков. По данным Банка России, на 1 апреля 2024 года в Москве было открыто более 200,1 тысячи эскроу-счетов.
