Столица почти полностью перешла на эскроу
В Москве увеличивается количество соглашений о долевом участии в строительстве, оформленных с применением эскроу-счетов. К концу июля доля таких сделок составила почти 90% от всех операций на рынке первичного жилья.
С началом июля 2019 года российский рынок недвижимости в стадии строительства перешел на новую схему реализации проектов. Согласно новому подходу, жилье во всех новых комплексах должно было продаваться исключительно через эскроу-счета — специальные банковские счета, на которые покупатели переводят деньги, и те хранятся там до получения квартиры от застройщика. Это было сделано с целью защиты интересов покупателей, исключая схемы, при которых строительная компания получает средства от дольщиков на начальных этапах стройки, а затем оказывается неплатежеспособной или исчезает, оставляя за собой незавершенные объекты. Законодатели нацелились на сохранение средств граждан до получения ими недвижимости. При этом проекты, находившиеся в процессе реализации до введения этого закона, могли продолжать продажи по старой схеме.
С появлением новых проектов и завершением старых, рынок стал плавно переходить на новый способ продажи квартир и апартаментов в строящихся домах. В Москве этот процесс почти завершен. По данным Росреестра, за первые 7 месяцев 2023 года было оформлено 70 836 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, что на 15,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года (61 359) и на 38,4% больше, чем за то же время в 2021 году (51 165).
К августу 2023 года доля сделок по долевому участию с эскроу-счетами на рынке новостроек Москвы достигла 89,5%. На противоположном полюсе, результаты за июль 2020 года показывали 81,7%, в то время как в 2021 году данная доля составляла 65%.
Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, отмечает: “За четыре года действия схемы проектного финансирования долевого строительства с использованием эскроу-счетов, доля зарегистрированных Управлением договоров постепенно увеличивалась с 5,6% в июле 2019 года до почти 94% по итогам июля 2023 года. Это показатель роста в 88,2% на протяжении пяти лет. В количественном выражении каждый июль отмечал рост, и общий показатель увеличился в 26 раз — с 429 договоров в июле 2019 года до 11,2 тысяч в июле 2023 года”.
При рассмотрении только июльских данных, доля сделок с эскроу-счетами еще выше. Во второй месяц лета 2023 года Росреестр зарегистрировал 11 198 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, что составляет почти 94% от общего числа зарегистрированных в столице договоров данного вида за этот период. Это сравнивается с 71,6% в июле 2022 года и 73,7% в июле 2021 года.
