Столичный рынок новостроек почти полностью перешел на эскроу-счета
В апреле 2025 года на рынке первичной недвижимости Москвы зарегистрировано 9 638 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. При этом доля применения проектного финансирования достигла рекордных 99,6%, что стало новым историческим максимумом.
По данным Управления Росреестра по Москве, до полного перехода на счета-эскроу в сделках с новостройками столице осталось менее 0,5%. Как отметил руководитель ведомства Игорь Майданов, доля ДДУ с эскроу впервые превысила отметку в 99%, обогнав предыдущий рекорд на 0,8%.
Анализ текущего состояния рынка показывает:
• Из 9,6 тысяч первичных договоров без проектного финансирования оформлены всего 37 ДДУ
• По сравнению с мартом 2025 года (9 871 ДДУ) число договоров с эскроу снизилось на 2,4%
• Относительно апреля 2024 года показатель уменьшился на 16,9% (11 603 ДДУ)
• К апрелю 2023 года зафиксировано снижение на 21,5% (12 270 ДДУ)
За первые четыре месяца 2025 года в столице зарегистрировано 39 856 ДДУ с эскроу. Доля таких договоров также достигла рекордного значения для данного периода — 98,7%. При этом:
• По сравнению с январем-апрелем 2024 года (40 715 ДДУ) показатель снизился на 2,1%
• К аналогичному периоду 2023 года (38 548 ДДУ) зафиксирован рост на 3,4%
По данным Банка России, на 1 апреля 2025 года в Москве оформлено 222 776 эскроу-счетов. Это составляет 59,9% от общего числа проектных договоров в Центральном федеральном округе (371 814).
Нынешние показатели свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы практически полностью перешел на проектное финансирование. Достигнутый уровень использования эскроу-счетов создает надежную основу для дальнейшего развития строительной отрасли и защиты интересов всех участников рынка.
