Средняя ставка по ипотеке увеличилась в феврале до 9.29%

В феврале 2024 года продолжилось снижение активности на рынке ипотеки. Кредитные организации выдали 95,6 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 332,8 млрд рублей, что ниже уровня февраля 2023 года на 16,7% по количеству и на 21,2% по объему. Тем не менее, за счет эффекта низкой базы выдачи ИЖК они были выше, чем в предыдущем месяце: в январе 2024 года было выдано 75,9 тыс. ИЖК на общую сумму 271,7 млрд рублей, согласно данным Центробанка.

60% от общего объема ИЖК пришлось на сегмент готового жилья (ИЖК без учета ИЖК по ДДУ). Так, в феврале 2024 года кредитные организации выдали 67,9 тыс. ИЖК без учета ИЖК по ДДУ на сумму 193,3 млрд рублей (увеличение на 34,9% за месяц). В то же время выдачи ИЖК по ДДУ за февраль незначительно увеличились: 27,6 тыс. кредитов на сумму 139,5 млрд рублей по сравнению с январем, где было выдано 25,8 тыс. кредитов на сумму 128,5 млрд рублей.

Рост кредитования по льготным программам был ограничен из-за ужесточения их условий, однако они все еще составляли более половины (64,1%) от общего объема ИЖК. Объем кредитов по программам господдержки в феврале составил 219,3 млрд рублей (увеличение на 14,4% за месяц). Ожидается умеренный рост ипотечного кредитования по льготным программам в марте. Согласно оперативным данным АО “ДОМ.РФ”, в первые три недели марта было предоставлено ИЖК на сумму около 227 млрд рублей (по сравнению с 160 млрд рублей за аналогичный период февраля).

Средневзвешенная ставка по ИЖК в феврале 2024 года составила 9,29% годовых по сравнению с 8,40% в январе, в том числе из-за повышения ставок по рыночным предложениям банков. На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК была выше на 0,95 п.п. по сравнению с январем и составила 11,66%. Средневзвешенная ставка по ИЖК по ДДУ выросла на 0,25 п.п. до 6,35%.

Общая задолженность по ИЖК на 1 марта 2024 года составила 18,4 трлн рублей, увеличившись всего на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем (или на 0,7% с учетом сделки секьюритизации).