Спрос на новостройки с эксплуатируемой кровлей в Москве за год вырос на треть
На первичном рынке жилой недвижимости премиум- и делюкс-класса представлено всего 10 проектов с эксплуатируемой кровлей. За год премиальный сегмент пополнился только одним новым объектом с такой опцией, тогда как в делюксе их число осталось неизмененным. При этом за год спрос на жилые комплексы с общественными террасами на крыше вырос на 34%, подсчитали аналитики девелопера Аеон Девелопмент и компании Whitewill. Однако, подобные проекты, ввиду сложности их реализации, остаются редким продуктом даже для сегмента высокобюджетной недвижимости.
По данным экспертов, в 2023 году на рынке новостроек Москвы реализовывалось 8 премиальных проектов с эксплуатируемой крышей, где размещаются общественные пространства для жителей: River Park Кутузовский, Cult, LIFE TIME, Symphony 34, SOUL (корп. Unique), TATE, SLAVA, Родина Парк. В 2024 году к ним добавился еще один комплекс – hideOUT. Таким образом, совокупный объем предложения в подобных проектах составил 1249 лотов, а средневзвешенная стоимость жилья в них – 840,8 тыс. рублей за 1 кв. м.
Выход новых проектов, а также высокая востребованность жилых кварталов с большим разнообразием общественных пространств способствовали росту спроса на недвижимость в таких комплексах. В текущем году было заключено на 34% больше сделок в комплексах с эксплуатируемой крышей, чем за прошлый год – 1296. Средневзвешенная стоимость кв. метра в сделках составляет 820 тыс. рублей.
В делюкс-классе, как и в прошлом году, представлено всего два жилых комплекса с эксплуатируемой кровлей: Саввинская 27 и Дом с Атлантами. В этих проектах экспонируется 17 лотов со средневзвешенной ценой предложения – 2 358 тыс. рублей за 1 кв. м.
«Подобный формат является редким для рынка недвижимости Москвы, тем не менее достаточно востребованным. Эксплуатируемую кровлю довольно сложно организовать технически, поэтому в некоторых домах в качестве альтернативы проектируют общественные террасы для жителей, либо пространства для общего пользования» — рассказывает топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.
«Жилые проекты с эксплуатируемой кровлей остаются эксклюзивным и штучным предложением на московском рынке жилья, несмотря на высокую востребованность этой опции со стороны покупателей и множество вариантов ее использования, расширяющих набор внутренней инфраструктуры, – добавляет управляющий партнер Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин. – По ряду причин даже в сегменте высокобюджетной недвижимости позволить обустройство эксплуатируемой кровли могут девелоперы весьма ограниченного числа проектов. Стоимость реализации таких решений и последующей эксплуатации для элитного жилья оказывается несопоставимо выше, чем в бизнес-классе. Более того, клиента никогда не устроит крыша без интересной клубной инфраструктуры и яркой авторской концепции озеленения. Также девелоперы зачастую отдают кровли под личные террасы пентхаусов, делая их недоступными для других жителей комплекса».
