Спрос на коттеджи от застройщиков падает
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость сообщают, что спрос на коттеджи от застройщиков в Московской области снижается. Весной этого года число покупателей в данном сегменте загородки уменьшилось на 22% по сравнению с весной 2022 года. Однако, согласно статистическим данным, цены на недорогие новые дома выросли, в то время как цены на элитную загородную первичку снизились почти в полтора раза.
К концу мая на первичном рынке загородной недвижимости столичного региона 78% предложений составляли недорогие участки, дома и коттеджи эконом-класса, так же как и в прошлом году. Средняя стоимость таких лотов за год выросла на 20% и сейчас составляет примерно 2,1 миллиона рублей.
В комфорт-классе средняя цена за лот в коттеджных поселках в настоящее время составляет 8,7 миллиона рублей, что на 4% выше, чем год назад. Доля таких объектов составляет 15% от общего объема первичного рынка загородной недвижимости. Еще 5% предложений относятся к бизнес-классу, средняя стоимость которых составляет 19,9 миллиона рублей. В этом сегменте наблюдается значительное снижение цен, которые упали на 7% за год.
С мая прошлого года самая значительная снижение цен было зарегистрировано на элитную загородную недвижимость от застройщиков – на 45%. В настоящее время средний бюджет продажи таких объектов составляет 72,1 миллиона рублей, в то время как в мае 2022 года этот показатель составлял 131,6 миллиона рублей. Объем такого предложения за год практически не изменился – он составляет 3% от общей экспозиции.
«Сравнительно недорогое загородное жилье становится дороже, а дорогое — дешевле. Может показаться, что это важный тренд на рынке загородной первички, но на самом деле это не так», – комментирует статистику Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. — «Изменения средних цен скорее являются механическими. Дело в том, что в течение года были проданы наиболее доступные варианты в многочисленных проектах с участием БТИ, и в экспозиции остались более дорогие объекты, что повысило средний уровень цен. В то же время, предложение в элитном сегменте является крайне ограниченным — достаточно было продать несколько самых дорогостоящих особняков, чтобы заметно снизить средний показатель».
Среди форматов загородной недвижимости, наиболее востребованными остаются земельные участки в Подмосковье без подряда. На втором месте находятся коттеджи/участки с подрядом. Затем следуют таунхаусы и другие форматы блокированной застройки.
