СМПРО: Цены на новостройки растут быстрее, чем расходы на строительство

Российские новостройки значительно подорожали за последние десять лет, превышая рост стоимости строительства и материалов. Как сообщили в консалтинговой компании СМПРО, доля расходов, не связанных с работами по строительству и монтажу, в цене квадратного метра выросла на 31 процентный пункт, достигнув 54%.

Аналитики провели исследование структуры стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в России за период с 2013 по 2023 годы. Они выделили две основные группы расходов: связанные с работами по строительству и материалами, и все остальные. Доля последних в цене квадратного метра выросла за десять лет с 23 до 54%, в то время как доля стоимости стройматериалов сократилась в 1,7 раза – с 45 до 27%.

Среднегодовые цены на первичное жилье увеличились более чем в два раза с 2019 года, в то время как средняя стоимость строительства выросла всего на 44%. При этом доля расходов, не связанных с строительством, выросла в 3,6 раза, достигнув 71,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Исследователи делают вывод, что основными факторами роста стоимости жилья стали не строительные работы и материалы, а увеличение прибыли застройщиков и расходов на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов.