Схему продаж через эскроу распространят на ИЖС
Отрасль индивидуального домостроения в России получит дополнительный стимул для развития. Ее переведут на работу по тому же принципу, что и сферу многоквартирных новостроек. Накануне Совет Федерации одобрил законопроект, разрешают использование счетов эскроу для реализации объектов ИЖС.
Законопроект об использовании эскроу-счетов в сегменте ИЖС ранее рассмотрели и одобрили в трех чтениях депутаты Госдумы РФ. Теперь его поддержали и в Софеде. Документ определяют правовые основы для применения эскроу-счетов при возведении частных домов. В нем содержатся понятия «подрядчик», «заказчик», «домокомплект», «счет-эскроу» и «уполномоченный банк».
Согласно новому порядку, гражданин, решивший купить частный, загородный дом от застройщика, не будет передавать тому деньги сразу, а будет класть их на специальный счет эскроу. Там финансы хранятся до сдачи дома или коттеджа. Это прописывается при составлении договора строительного подряда. Открыть эскроу-счет можно только в уполномоченном банке, который предоставляет целевой кредит на строительство подрядчику. Если последний строит на собственные деньги и целевого кредита у него нет, то обе стороны договора подряда могут вместе выбрать банк для открытия эскроу.
Строить частные дома по договору подряда будут аккредитованные юрлица либо ИП. Для этого должна использоваться типовая проектная документация или готовые домокомплекты. Сведения о них разместят в единой информационной базе, где покупатель или заказчик строительства сможет выбрать понравившийся вариант.
Кроме того, сенаторы подписали и второй законопроект. Он предусматривает страхование денег, размещённых на эскроу-счете, в срок до 3 месяцев со дня их размещения в единой информационной системе.
После одобрения Советом Федерации законы отправят на подписание Президенту РФ Владимиру Путину. Ожидается, что оба закона начнут действовать 1 марта 2025 года.
