С начала октября ЦБ ужесточил регулирование ипотечного рынка

С 1 октября Банк России увеличивает доплаты к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и устанавливает запретительные доплаты для наиболее рискованных кредитов, особенно в сфере новостроек.

Это решение Центрального банка связано с быстрым ростом ипотечного кредитования за счет расширения его на более рискованные группы клиентов, что приводит к снижению качества кредитных стандартов. Новые регуляции, главным образом, направлены на первичный рынок жилья, где Банк России устанавливает самые высокие доплаты, чтобы учесть рост стоимости квартир в новостройках. В то время как на вторичном рынке стоимость залоговых объектов остается относительно стабильной, доплаты в этом сегменте увеличиваются в меньшей степени с 1 октября 2023 года.

Рост ипотечного кредитования в России последние несколько месяцев остается устойчиво выше 2%, несмотря на ряд мер по охлаждению рынка, введенных регулятором еще весной. Уже к концу второго квартала текущего года Банк России выявил признаки перегрева на рынке ипотеки. Активный спрос на ипотеку наблюдался в августе на фоне повышения ключевой ставки. Банки выдали кредитов на рекордные 849 миллиардов рублей, и темпы роста кредитного портфеля стали наивысшими в истории – 3,7%.

Даже до официальной публикации данных за август, президент России Владимир Путин отметил наличие рисков перегрева, но подчеркнул, что власти следят за ситуацией и готовы принимать меры по ее урегулированию. В результате Минфин ужесточил требования к первоначальным взносам по самым популярным программам ипотечного кредитования, а глава Центрального банка Эльвира Набиуллина подтвердила, что в случае необходимости ужесточение регулирования выдачи ипотеки будет продолжено.