С 1 октября изменятся правила распоряжения общедомовым имуществом
С 1 октября 2023 года будут введены общие правила для управления общим имуществом в различных типах недвижимости, включая многоквартирные дома, коттеджные поселки, дачные участки и гаражные кооперативы.
Согласно новой поправке в Гражданский кодекс, доля каждого жителя в праве на общее имущество будет теперь зависеть от размера его собственности. Эта доля не может быть продана отдельно или выделена в натуре. Давайте рассмотрим пример с дачными поселками: если собственник решит продать свой участок, то его доля в общем имуществе также перейдет к покупателю. Таким образом, невозможно будет продать только участок земли.
Закон также устанавливает способ подсчета голосов на общем собрании собственников. Число голосов, которые принадлежат собственнику, будет зависеть от его доли в праве на общее имущество. Вернемся к примеру с дачными поселками: чем больше участок, тем больше голосов у собственника на общем собрании.
Каждый собственник будет участвовать в обслуживании общего имущества пропорционально своей доле. Он также будет нести ответственность за возможные издержки, связанные с его действиями или бездействием.
Кроме того, новый закон предусматривает возможность передачи общего имущества третьим лицам, при условии, что это не нарушает права других собственников. Для этого необходимо получить поддержку не менее чем двух третей голосов на общем собрании. Это изменение регулирует спорные ситуации, например, когда один из жителей выкупает ворота на въезд в дачный поселок, и остальные жильцы должны получать его одобрение для доступа на территорию.
