Рынок новостроек Москвы: тренды и первые итоги начала 2025 года
Первичный рынок жилой недвижимости Москвы демонстрирует заметное снижение активности застройщиков в старых границах города. За первый квартал 2025 года на «старомосковский» рынок вышло всего 40 новых корпусов, что на 50,6% меньше показателей четвертого квартала прошлого года и на 13% уступает аналогичному периоду 2024 года.
Структура предложения на рынке новостроек Москвы по итогам первых 4 месяцев текущего года претерпела существенные изменения. На рынке заметно сократилось количество проектов в эконом- и комфорт-классах, в то время как премиальное жилье демонстрирует уверенный рост. За год спрос на высокобюджетную недвижимость увеличился на 63,8%, что связано как с растущим интересом покупателей, так и с расширением программы реновации.
Динамика покупательской активности
По данным компании Ricci Жилая недвижимость, спрос на первичном рынке «строй» Москвы снизился на четверть относительно четвертого квартала 2024 года. При этом отмечается разнонаправленная динамика по округам:
• Значительное снижение в СВАО (-33,1%)
• Умеренное падение в ЮЗАО (-12,2%)
• Небольшое снижение в ВАО (-1,7%)
• Существенный рост в ЗАО (+51,9%)
• Активное увеличение в САО (+50%)
• Заметный подъем в СЗАО (+41,2%)
Прогноз развития рынка
Текущая ситуация на московском рынке новостроек характеризуется адаптацией участников к новым экономическим условиям. Снижение доходности банковских вкладов и введение макропруденциальных лимитов способствуют увеличению доли сделок с полной оплатой. При этом застройщики вынуждены корректировать маркетинговую политику, что приводит к появлению различных программ стимулирования спроса.
Во втором квартале 2025 года эксперты прогнозируют продолжение тенденции к сокращению нового предложения. Ожидается также:
• Увеличение доли сделок с полной оплатой
• Снижение ставок по рыночным ипотечным программам на 2-3 процентных пункта
• Плавный рост цен на новостройки
• Проведение масштабных распродаж со стороны застройщиков с высокой долговой нагрузкой
Рынок первичной недвижимости Москвы демонстрирует признаки перестройки под влиянием изменившихся экономических условий. Наблюдается смещение спроса в сторону премиального сегмента и адаптация застройщиков к новым реалиям продаж. При этом сохраняется общая тенденция к снижению объема нового предложения на рынке.
