Рынок новостроек меняет формат: почти половина жилья продается за наличные
Рынок первичного жилья в России демонстрирует существенные изменения в структуре продаж. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, в первом квартале 2025 года 44% сделок с новостройками пришлось на покупки за наличный расчет и в рассрочку.
Значительный рост доли сделок без ипотеки связан с текущей экономической ситуацией. Помимо наличного расчета все чаще при покупке квартир используется рассрочка от застройщика. На 1 апреля объем неоплаченных средств по договорам долевого участия достиг 1,2 триллиона рублей, что обусловлено увеличением популярности этого инструмента покупки.
Регуляторный вопрос о расширении возможностей рассрочки становится предметом обсуждения на высшем уровне. Вице-премьер Марат Хуснуллин выступил с инициативой разрешить застройщикам, полностью погасившим банковские кредиты, продавать готовое жилье в рассрочку под залог. Данная мера направлена на поддержку спроса в условиях высоких ипотечных ставок. Однако Банк России пока не поддерживает эту инициативу, хотя стороны ведут переговоры о возможном компромиссе.
Если же покупатель «первички» все решает оформить ипотеку на новостройки, то подавляющее число сделок проходит с привлечением кредитов по программам с господдержкой. Льготная ипотека показывает положительную динамику. В апреле банки выдали 43 тысячи ипотечных кредитов на сумму 242 миллиарда рублей. При этом 90% всех льготных ипотек пришлось на программу «Семейная ипотека». Данный показатель стал максимальным с июля 2024 года.
Эксперты рынка отмечают, что изменение структуры продаж новостроек отражает адаптацию рынка к новым экономическим условиям. Рост доли наличного расчета и рассрочки может быть связан как с желанием покупателей избежать высоких процентных ставок по ипотеке, так и с мерами застройщиков по стимулированию спроса.
Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от результатов переговоров между регулятором и застройщиками, а также от эффективности существующих программ государственной поддержки ипотечного кредитования.
