Рост альтернативных сделок: Московский рынок недвижимости в поиске новых путей

Аналитики из «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки на рынке вторичной недвижимости Москвы, проведенные с начала января 2024 года, и отметили увеличение популярности альтернативного формата сделок до 60%. Этот показатель на 30 процентных пунктов выше, чем в конце 2023 года.

Основной фактор, стимулирующий спрос на «альтернативу», — высокие процентные ставки по ипотеке, что привело к сокращению интереса к «вторичке» в три раза и, как следствие, к стагнации рынка. Покупатели, не в состоянии решить жилищный вопрос при помощи наличных средств или не могущие себе позволить кредит под 17-18% годовых с ежемесячным платежом в 200-300 тысяч рублей, выбирают этот вид сделок.

Подобный тренд уже наблюдался на рынке неоднократно. В частности, «альтернатива» преобладала до 2005 года, когда количество новостроек в столице было значительно меньше, и покупатели активно обменивались квартирами. Альтернативные сделки остаются востребованными в кризисные и застойные периоды, когда люди предпочитают не хранить большие суммы наличных. Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости” прогнозируют, что к концу 2024 года доля “альтернативных” сделок может вырасти еще на 10 процентных пунктов.