Российские застройщики не торопятся продавать новые объекты
Согласно обзору Центрального банка России, опубликованному на его официальном сайте, российские застройщики замедляют процесс перевода проектов на этап продаж в свете неопределенности спроса. В четвертом квартале 2023 года объем новых проектов вырос до 17,1 миллиона квадратных метров, по сравнению с 11,5 миллионами квадратных метров в предыдущем третьем квартале. Это привело к общему увеличению площади строящихся многоквартирных домов до 106 миллионов квадратных метров, несмотря на значительное количество уже введенных в эксплуатацию квадратных метров.
Объем проектов с открытыми счетами эскроу вырос на 2,4 миллиона квадратных метров, достигнув 101,6 миллиона квадратных метров, при этом их доля в общем объеме строящихся многоквартирных домов увеличилась на 1 процентный пункт, составив 96%. Большая часть увеличения площади таких проектов пришлась на объекты, где продажи жилья еще не начались, что составило прирост в 2,4 миллиона квадратных метров до почти 28 миллионов квадратных метров. При этом площадь жилья, предложенного к продаже, осталась на уровне 74 миллионов квадратных метров.
В общей сложности нереализованная площадь увеличилась до примерно 70 миллионов квадратных метров, что на 1,4 миллиона квадратных метров больше, чем за четвертый квартал 2023 года. Однако в проектах с начатыми продажами она сократилась до 42,5 миллионов квадратных метров, что на 1,0 миллиона квадратных метров меньше.
Обзор отмечает, что это может свидетельствовать о том, что застройщики замедляют перевод проектов на этап продаж из-за неопределенности спроса: условия для льготной ипотеки становятся более строгими, а с 1 июля 2024 года ожидается завершение массовой программы господдержки (ипотека под 8%).
