Российская вторичка подорожала на 1% — Циан
В январе 2024 года цены на вторичное жилье в крупных российских городах выросли на 1% по сравнению с декабрем 2023 года, достигнув в среднем 128,4 тысячи рублей за квадратный метр, согласно данным «Циана». В сравнении с январем 2023 года цены выросли в среднем на 13%.
На рынке наблюдается потенциал для коррекции цен вниз из-за роста ставок по ипотеке, однако это пока не происходит. Несмотря на охлаждение рынка и увеличение снижения цен в некоторых случаях, средние номинальные цены на предложения все еще увеличиваются. Темпы роста снизились по сравнению с концом 2023 года, когда цены на квадратный метр повышались ежемесячно на 1,4-1,8%.
Самый значительный рост цен на вторичное жилье был зафиксирован в Сочи (+5%), Махачкале (+3%) и Барнауле (+3%). В Москве и Санкт-Петербурге цены остались практически на том же уровне. В Ленобласти, Новокузнецке, Ярославле и Владивостоке цены снизились на 0,1-1,3%. В половине регионов динамика цен приближается к стагнации, что свидетельствует о достижении средних номинальных цен предложения своего пика.
Прогнозируется, что в первом квартале 2024 года средние номинальные цены на вторичном рынке в большинстве регионов перейдут к стагнации, а во втором квартале ожидается небольшое снижение цен на 7-9% от текущего уровня. Коррекция цен становится все более вероятной на фоне высоких ставок по ипотеке и снижения спроса.
