Росреестр: Средняя цена столичной первички снижается из-за сокращения площади
Во второй половине 2023 года средняя цена квартир на первичном рынке Москвы составила 14,6 миллиона рублей. Это на 760 тысяч рублей (5%) ниже, чем в январе-июне прошлого года, и на 2,3 миллиона рублей (13,5%) ниже, чем в аналогичном периоде 2022 года. Эту информацию сообщила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра в Москве, на пленарной сессии пресс-конференции «Девелопмент новой волны».
«Прошлый год стал историческим для рынка недвижимости, несмотря на повышение ипотечных ставок на треть, спрос увеличился, а средняя цена сделок снизилась. Данные Росреестра за год говорят о непредсказуемости рынка и его чувствительности к внешним факторам», — приводятся слова Макаровой в сообщении пресс-службы Росреестра Москвы.
Анализ за три года показывает изменение средней цены сделок на первичном рынке в Москве. Хотя ежемесячная динамика не так очевидна, средняя цена снизилась с 20 миллионов рублей в 2021 году до 14,6 миллиона рублей в прошлом году. По данным Росреестра, люди предпочитают компактные квартиры, что сказалось на средней цене сделки. Самые популярные квартиры в новостройках — до 38 квадратных метров, на них приходится более 45,5 тысяч сделок в год. Квартиры до 78 квадратных метров идут на втором месте, сделок с ними заключили более 43 тысячи человек.
На рынок сильно повлияло изменение ставки Центробанка. Рекордные показатели второй половины прошлого года – результат активности покупателей, которые решили воспользоваться ранее утвержденными кредитами, чтобы сохранить выгодные условия. В результате первичный рынок столичной недвижимости в 2023 году стал самым активным за всю историю ведения статистики, согласно данным за 15 лет.
«Также стоит отметить реакцию вторичного рынка и ипотеки на изменения ключевой ставки ЦБ РФ. Вспомним 2021 год, когда ставка была низкой — 4,25%, вторичный рынок продемонстрировал прирост сделок почти на 15% и рост ипотечных договоров на 22%. Однако, изменение ставки в 2022 году до 20% привело к снижению спроса: сделки на вторичном рынке упали на 22%, а количество ипотечных договоров сократилось на 15%», — отметила спикер.
