Продажу жилья купленного на маткапитал хотят упростить
В Госдуме появилось предложение упростить процедуру продажи жилой недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение депутатов.
Многие россияне выбирают покупку жилья в качестве основного способа использования материнского капитала. Средства могут быть использованы как для покрытия недостающей суммы, так и для оформления ипотеки или выплаты ипотечного кредита. С момента запуска программы в 2007 году более 7 миллионов семей использовали материнский капитал для улучшения своих жилищных условий. Однако, часто гражданам приходится сталкиваться с необходимостью продать квартиру, приобретенную с помощью маткапитала, чтобы, например, приобрести более просторное жилье, недвижимость в другом городе или загородный дом.
В настоящее время процедура продажи такого жилья усложнена тем, что семьи, использовавшие материнский капитал для оплаты ипотеки, должны полностью погасить ипотечный кредит и распределить доли в жилом помещении между всеми членами семьи, включая детей, прежде чем они смогут выставить его на продажу. Кроме того, продажа квартиры с долей, принадлежащей детям, возможна только с разрешения органов опеки, что также затрудняет процесс сделки.
Упрощение этого процесса и отмена требования о полном погашении ипотеки ранее уже призывали общественные деятели и эксперты рынка жилья. Подобное мнение разделяют и в Госдуме. На рассмотрение депутатов внесен законопроект об упрощении продажи квартир, приобретенных с использованием материнского капитала.
«В большинстве случаев покупатели отказываются приобретать квартиры, купленные с использованием материнского капитала», — отмечает один из соавторов законопроекта, первый заместитель Председателя Комитета по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая. — «Предлагаемый законопроект предоставляет возможность перенести обязательства по распределению долей на новое приобретаемое жилье. Таким образом, не нарушаются права несовершеннолетних, а гражданам предоставляется возможность обменять одно жилье на другое без потери стоимости и улучшить жилищные условия. Кроме того, законопроект уточняет требование об оформлении приобретенного с использованием материнского капитала жилья в общую собственность».
Кроме того, действующее законодательство не предоставляет возможности совершеннолетнему гражданину и его супругу отказаться от получения доли в жилом помещении, полученной с помощью материнского капитала. Это противоречит нормам Гражданского кодекса РФ. Внесенный на рассмотрение депутатов законопроект устраняет это противоречие. Внесенные изменения могут упростить процедуру оформления собственности на недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, а также ее последующую продажу.
