Продавцы вторички начали снижать цены
Цены на вторичное жилье в России впервые начали снижаться с декабря прошлого года, как сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости “Этажи” Сергей Зайцев РИА Недвижимость. Средняя цена продажи квадратного метра вторичного жилья в России достигла своего максимума в сентябре, составив 90 000 рублей, и начала снижаться. За месяц произошло снижение на 0,8%, и теперь средняя цена составляет 89 300 рублей за квадратный метр. Это является значительным изменением, учитывая непрерывный рост цен с начала текущего года, начиная с января, когда средняя цена продажи квадратного метра жилья в России увеличилась на 14,6%.
Следует отметить, что ранее в 2022 году происходило снижение цен на вторичное жилье с октября по декабрь, связанное с хайповыми распродажами первичного жилья и предстоящими ограничениями на ставки, предлагаемые застройщиками.
Сейчас рынок вторичного жилья постепенно остывает из-за снижения доступности ипотечных кредитов. Покупатели, у которых были одобрены кредиты по старым ставкам в последние несколько месяцев, более не спешат приобретать недвижимость, что приводит к снижению спроса и стимулирует продавцов активнее взаимодействовать с потенциальными покупателями. Это создает интересную ситуацию на рынке, где цены предложения все еще растут, но реальные цены продажи начинают снижаться. В настоящее время покупатели ищут квартиры с максимальными скидками.
Согласно Зайцеву, самое значительное снижение реальных цен продажи квартир на вторичном рынке за октябрь произошло в Перми (–2,2%), Нижнем Новгороде (–1,6%), Казани и Ростове-на-Дону (–1,3%), Челябинске (–0,4%) и Москве (–0,3%). В то время как в Санкт-Петербурге цены пока остаются на уровне сентября.
В среднесрочной перспективе ожидается рост среднего дисконта при продаже вторичного жилья, так как конкуренция за реальных покупателей с дешевой ипотекой на первичном рынке будет усиливаться. Это может привести к более значительным скидкам при продаже недвижимости.
