Предложение сокращается, а цены растут: итоги I квартала 2025 на рынке новостроек массового сегмента
На московском рынке новостроек массового сегмента, к которому традиционно относятся эконом-класс и комфорт, зафиксировано существенное сокращение предложения и рост цен на фоне низкого числа новых проектов.
По итогам I квартала 2025 года на рынке массовых новостроек Москвы экспонировалось порядка 17 тыс. лотов, что на 16,4% меньше, чем по итогам предыдущего квартала и почти на 17% меньше, чем год назад. Всего в данном сегменте реализовывались 94 проекта. За январь – март он не пополнился ни одним новым ЖК, а в уже существующих проектах началось строительство только 5 новых корпусов.
Максимальный выбор квартир и апартаментов от застройщиков в проектах массового сегмента зафиксирован в новостройках ЗАО. При этом объем предложения сократился во всех округах, а наиболее значительное сокращение объема предложения отмечено в ЮВАО (2,9 тыс. лотов, -28,8% за квартал).
Распределение по стадиям готовности:
- Рост доли на этапе монтажа этажей (52,8%)
- Увеличение доли в сданных корпусах (9,5%)
- Сокращение предложения в котловане (21,4%)
Типология жилья:
- Студии: 22,7% (+0,4 п.п.)
- Однокомнатные: 36,8% (-0,7 п.п.)
- Двухкомнатные: 31% (+0,2 п.п.)
- Трехкомнатные: 9,1% (+0,2 п.п.)
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы массового сегмента по итогам I квартала 2025 года достигла уровня в 341 040 рублей, увеличившись на 5,1% за квартал и на 4,5% за год. Самый значительный рост зафиксирован на рынке новостроек СЗАО (+12,3% до 376 тыс. руб./кв. м)
В I квартале 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 7,3 тыс. ДДУ (-7,6% за квартал, +17,5% за год). При этом доля сделок с привлечением ипотечного кредита в I квартале составила 64% (+6 п.п. за квартал, -8% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал выросла на 2,3 п.п. до 28,9%.
«Текущая ситуация на первичном рынке столицы характеризуется минимальным количеством стартов массовых корпусов за всю историю рынка. Однако мы видим признаки стабилизации: ключевая ставка вышла на плато, сокращены комиссии по семейной ипотеке, расширяется предложение беспроцентных рассрочек», – комментирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов.
