Правительство перемотрит порядок выдачи ипотеки
С 1 октября 2023 года Банк России планирует повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Согласно сообщению регулятора, для самых рискованных кредитов в сегменте новостроек эти надбавки будут установлены на запретительном уровне.
Ужесточение регулирования в сфере ипотечного кредитования уже было осуществлено Центральным банком с 1 мая 2023 года. Надбавки были установлены для кредитов на финансирование по договору долевого участия с первоначальным взносом менее 30% и для кредитов на готовое жилье с первоначальным взносом менее 15%. Однако, согласно регулятору, влияние этих мер на снижение рисков в сфере ипотеки оказалось недостаточным, поэтому необходимы дополнительные меры.
«Намеченное повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, вступающее в силу с 1 октября 2023 года, направлено на ограничение рисков для заемщиков и банков», — сообщает регулятор. Это решение принимается на фоне значительного увеличения объема ипотечного кредитования за счет расширения ипотечных предложений на более рисковые группы клиентов.
Согласно указаниям регулятора, невозможно ввести непосредственные ограничения на количественном уровне для борьбы с наиболее рискованными кредитами. В связи с этим Банк России с 1 октября 2023 года применит макропруденциальные надбавки на запретительном уровне для таких кредитов. Особенно высокие надбавки будут установлены в сегменте ДДУ (договоров долевого участия), чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Однако, на вторичном рынке жилья не наблюдается существенного завышения стоимости залога, поэтому надбавки в этом сегменте будут повышены в меньшей степени, также начиная с 1 октября 2023 года.
Регулятор утверждает, что повышение надбавок позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, выраженное в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов с высоким уровнем долговой нагрузки (ПДН).
