Правительство готовит закон об эскроу-счетах в ИЖС для физлиц
Согласно информации из источника Известия, в России готовится законопроект о введении эскроу-счетов для физических лиц, позволяющий открывать такие счета для строительства частных домов (ИЖС). Этот законопроект разрабатывается в соответствии с поручением президента России Владимира Путина о создании нормативной базы для использования эскроу-счетов в сфере ИЖС.
На данный момент, эскроу-счета применяются только в сфере строительства многоквартирных домов и коттеджных поселков. Эскроу-счет представляет собой специальный банковский счет, на который деньги, уплаченные покупателем, блокируются. Строительная компания получает доступ к этим средствам только после сдачи дома в эксплуатацию, согласно указанному в проектной декларации сроку.
Эта модель защищает интересы покупателей, обеспечивая им возврат средств в случае задержек в строительстве или банкротства застройщика. Замминистр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин пояснил, что ведомство разработало изменения, чтобы позволить использование эскроу-счетов “при расчетах организаций, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов по договорам подряда, заключаемым с гражданами”.
Эта мера призвана увеличить спрос на рынке ИЖС. В частности, это позволит строить дома с использованием стандартных проектов и домокомплектов, что облегчит предоставление залоговых средств для кредиторов и способствует развитию ипотечных кредитов на частные дома. Важно отметить, что новая система будет необязательной и не лишит граждан возможности приобретать недвижимость по существующим методам.
Законопроект планируется внести в Госдуму в ближайшее время для рассмотрения на осенней сессии. Кроме того, подготовлены изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие, что работа подрядчиков по строительству частных домов с использованием эскроу-счетов будет освобождена от НДС.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил, что этот законопроект будет способствовать развитию ИЖС с привлечением застройщиков и защите интересов граждан, а также более эффективному использованию проектного финансирования застройщиками и снижению его стоимости. Законопроект ожидается принять до конца 2023 года.
