Почти все новостройки в Москве реализуются через эскроу
За два года доля сделок с первичной недвижимостью, проводимых через счета эскроу, в российской столице выросла почти на треть, подсчитали в Росреестре. В ноябре 2024-го доля ДДУ с эскроу стала максимальной за 11 месяцев.
Рынок новостроек Москвы практически полностью перешел на новую схему реализации строящейся недвижимости. Напомним, по ней средства от дольщиков поступают не напрямую застройщикам, как ранее, а на счета эскроу. Там деньги покупателей хранятся до ввода новостройки в эксплуатацию. В настоящий момент в городе почти не осталось проектов, продажи в которых ведутся по старой схеме. Нынешней осенью доля ДДУ с эскроу не опускалась ниже 98%.
В ноябре 2024-го в столице было зарегистрировано 11 680 договоров долевого участия в строительстве жилья и нежилья, из них 11 485 – с использованием счетов эскроу. Количество таких безопасных сделок всего за месяц выросло примерно на 9%, а их доля в общей структуре продаж «первички» составила 98,3%.
За январь – ноябрь 2024 года в московских новостройках оформлено 121 597 ДДУ, из них 118 525 сделок через эскроу-счета. В абсолютном выражении количество таких сделок снизилось примерно на 13,2%. Однако это связано с сокращением продаж строящейся недвижимости в целом. А вот доля ДДУ с эскроу за год выросла примерно на 5 п.п. По отношению к показателям 2022 года увеличилось и число сделок с первичной недвижимостью в целом (примерно на 15%), и доля договоров с применением эксроу (на 27,1%).
«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц превысила 98%. На этом уровне показатель держится на московском рынке с июня — отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – С начала текущего года доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».
