Пляж рядом с домом: где купить квартиру в новостройке рядом с водоемом?
Жарким летом многие мечтают окунуться в водоем или позагорать на пляже. Правда большинству москвичей для этого нужно ехать, как минимум, за город, на дачу. Однако и в границах российской столицы есть пляжи, на которых можно купаться и принимать солнечные ванны. А рядом с ними, как выяснилось, строятся жилые комплексы с квартирами. Аналитики Метриум рассказали о московских новостройках рядом с пляжами.
На карте недвижимости Москвы сегодня насчитывается 12 крупных пляжей, обустроенных на берегах рек, озер или прудов. Они расположены в 11 районах и 5 округах. На первичном рынке недвижимости в этих локациях сегодня продается более 8 тысяч квартир и апартаментов от застройщиков. В общей сложности эксперты рынка насчитали в реализации 50 жилых и апарт-комплексов возле московских пляжей. Таким образом, доля жилья в непосредственной близости от пляжей составляет 16,4% от общего объема экспозиции. Это значит, что практически каждая шестая квартира в новостройке в «старой» Москве находится рядом с водной рекреационной зоной.
Классификация новостроек и ценовая политика
Среди столичных проектов, возводимых вблизи пляжей, чуть мене 28% относятся к массовому сегменту – это новостройки эконом-класса и сегмента комфорт. Порядка 51,8% ЖК представляют бизнес-класс, еще 19,9% – премиум-класс и только 0,7% относятся к элитному сегменту.
Ввиду преобладания вариантов комфорт- и бизнес-класса, средняя стоимость квартир и апартаментов в этих районах составляет 464,6 тысяч рублей за квадратный метр. Это на 15,6% меньше средней стоимости жилья в «старой» Москве в целом. Однако новостройки у пляжей стоят на 10-15% дороже аналогичных объектов, расположенных дальше от зон отдыха на воде, что свидетельствует о высокой ликвидности этого жилья.
Основные пляжи Москвы
Из 12 крупнейших пляжей Москвы 11 являются городскими:
– пляж № 1 в Серебряном Бору,
– пляж в Нижних Мневниках,
– Путяевский пруд,
– пляж в парке Фили,
– пляж Динамо,
– пляж на Большом Головинском пруду,
– пляжи на Борисовских прудах,
– пляж Левобережный,
– пляж Покровский берег,
– пляж Тропарево,
– пляж Большого Садового пруда.
Единственным исключением является частный пляжный комплекс Dream Beach Club, построенный девелопером Regions Development на Нагатинском полуострове.
Эти данные подчеркивают значимость и популярность пляжей в Москве, а также отражают высокий спрос на жилье в новостройках вблизи водных рекреационных зон. Застройщики учитывают данный запрос покупателей. По подсчетам экспертов, за год объем предложения строящегося жилья в локациях рядом с пляжами вырос на 38%. Наибольшая концентрация городских пляжей сосредоточена сегодня на севере и северо-западе Москвы. Районы рядом с этими пляжами сегодня активно застраиваются.
