Первичная недвижимость в Новой Москве подорожала на 9% за год
Итоги I полугодия на рынке первичной недвижимости в ТиНАО озвучили эксперты компании Метриум. По их подсчетам, объем предложения «первички» на присоединенных территориях с января 2024-го вырос на 3,3%, а медианная стоимость 1 кв. м составила 246 580 рублей, что 9% больше, чем год назад.
К концу июня 2024 года на рынке новостроек Новой Москвы открытые продажи велись в 47 проектах, в которых экспонировалось более 21,6 тыс. лотов. Из них 20,8 тыс. – это квартиры от застройщика, а примерно 0,8 тыс. – апартаменты. Что касается новых проектов, то с начала текущего года продажи стартовали в 5 ЖК. Все они с квартирами.
За II квартал объем предложения сократился на 10,2%, а все за I полугодие вырос на 3,3%. То есть основные продажи на рынке новостроек Новой Москвы пришлись именно на апрель – июнь, когда покупатели буквально сметали сравнительно недорогие лоты на фоне ожиданий отмены льготной ипотеки.
«Активный спрос в Новой Москве объясняется стремлением покупателей успеть купить квартиру от застройщика до окончания действия госпрограммы льготной ипотеки, – комментирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Если размер кредита по программе льготной ипотеки не превышает 6 млн рублей, то максимальная стоимость квартиры, что возможно приобрести по льготной ипотеке с минимальным первоначальным взносом 30%, составляет 8,57 млн рублей. В начале июня в «старой» Москве экспонировалось 0,8 тыс. квартир в бюджете до 8,57 млн руб., а в Новой Москве – 4,9 тыс. К концу июня таких предложений в Новой Москве осталось 3,9 тыс. (-20,4% за месяц)».
При этом, практически все ДДУ в Новой Москве в этом году совершались именно с ипотекой. В июне доля ипотечных сделок в ТиНАО достигла 92%, что является максимальным значением за весь рассматриваемый период.
Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в новостройках Новой Москвы по итогам I полугодия 2024 года составила 246 580 рублей, подсчитали аналитики. Показатель вырос на 0,7% за квартал, на 1,8% за полугодие и на 9% за год. Доля предложения по цене до 10 млн рублей за I полугодие сократилась на 7 п.п. и составила 36% (-4 п.п. за месяц, -5 п.п. за квартал).
