Однушки и студии — самый популярный формат жилья в новостройках НАО и ТиНАО
За последний месяц на рынке первичных продаж в ТиНАО заметно уменьшилась доля мелкоформатных лотов, таких как студии, однокомнатные квартиры и небольшие двушки. В то же время, количество трехкомнатных квартир в продаже увеличилось.
Аналитики компании БОН ТОН изучили текущую структуру предложения на прилегающих территориях и рассказали о главных тенденциях за последний месяц.
Объем предложения на рынке первичных продаж жилой недвижимости в Новой Москве за последний месяц весны вырос на 22%, а за год – на 62%. Всего в мае 2023 года в ТиНАО было представлено 953,4 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 19,5 тысячи лотов (+16,6% за месяц, +65,5% за год) в рамках 35 проектов. При этом 96,6% предложения сосредоточено в Новомосковском округе. Практически весь объем продаваемого жилья относится к комфорт-классу новостроек.
В НАО более половины представленных лотов (60,5%) приходится на три типа:
- двухкомнатные квартиры евроформата — 21,8%;
- трехкомнатные квартиры евроформата — 20,4%;
- студии — 18,3%.
Средняя площадь предлагаемого жилья составляет 48,4 квадратных метра (+5,2% за месяц, -1,7% за год).
Помимо увеличения объема предложения, аналитики также отметили другую тенденцию – сокращение доли малоформатных лотов. За последний месяц доля однокомнатных квартир в Новой Москве снизилась на 2,9% и составила 14,1%, студий – на 2,4% до 18,3%, двухкомнатных квартир евроформата – на 1,6% до 21,8%. В то же время, доля трехкомнатных квартир евроформата выросла на 5,4% до 20,4%.
«Сокращение доли малоформатных квартир связано с их высоким спросом со стороны потребителей», — поясняет управляющий директор БОН ТОН Валерия Цветкова. — «Доля однокомнатных квартир и студий составляет 54,8% от общего спроса. На это влияют два основных фактора – ограниченный бюджет покупателей и уровень цен в условиях отмены субсидированных ставок со стороны застройщика».
Что касается стоимости новостроек в Новой Москве, то по итогам мая 2023 года средневзвешенная цена квадратного метра в НАО составила 227,9 тысяч рублей (+1% за месяц, -1,5% за год), а в ТАО – 128,7 тысяч рублей (-3,4% за месяц, +4,6% за год).
