Объём заявок на ипотеку резко увеличился после повышения ключевой ставки
В последние недели июля была произведена первая корректировка условий ипотечных сделок, где ключевая ставка была повышена с 7,5% до 8,5% годовых. На тот момент изменения в банковских условиях колебались в пределах 0,3-0,7%, что привело к среднему росту процентных ставок по ипотеке до уровня 11-12%. Это внесло незначительное влияние на количество поданных заявок, особенно учитывая, что некоторые банки предварительно адаптировали условия своих программ в мае, как заявлено в пресс-релизе платформы TYMY, специализирующейся на автоматизации агентских продаж.
Однако, 15 августа 2023 года Банк России повысил ключевую ставку до 12% годовых. После этого банки скорректировали условия ипотечных кредитов на 1,4-2%, устанавливая ставки в диапазоне от 13% до 14,5% годовых. Это изменение ставок было сделано не сразу, позволив тем, кто планировал взять ипотеку, использовать этот временной интервал.
Согласно словам Алексея Майстренко, генерального директора платформы TYMY для автоматизации агентских продаж, после оглашения внепланового заседания совета директоров Центрального банка, в период с 14 по 20 августа, наблюдался значительный рост подачи заявок на ипотеку. Среднее количество заявок у банков-партнеров увеличилось на 25% по сравнению с предыдущей неделей. Повышение ключевой ставки было ожидаемым, однако 12% превысили ожидания рынка. В целом, реакция рынка осталась спокойной, учитывая, что повышение ключевой ставки уже имело место быть, и есть понимание возможных изменений.
В свою очередь, аналитики TYMY зарегистрировали значительный всплеск числа заявок на ипотеку через платформу 15 августа по сравнению с предыдущим днем: в Альфа-банке было подано на 39% заявок больше, в Росбанке — на 59%, в «Московском кредитном банке» — 53%, а в Газпромбанке — 26%. Те, кто уже планировал приобрести квартиру, поспешили зафиксировать условия на более выгодных. Корректировка банковских условий происходила в течение недели после увеличения ключевой ставки. Некоторые банки попытались сохранить прежние условия, однако после пересмотра финансовых моделей они приняли решение их увеличить. Например, Альфа-банк и Газпромбанк усреднили ставку по ипотеке на 2%, Росбанк — на 1,5%, а «Московский кредитный банк» — на 0,4%. В итоге, в период с 21 по 27 августа наблюдался спад среднего количества ипотечных заявок. Независимые агенты, использующие платформу TYMY, подали на 17% заявок меньше, чем неделей ранее.
